2025年房地产经纪人市场比较法中交易情况修正的特殊情形处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法中交易情况修正的特殊情形处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中交易情况修正的特殊情

形处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中交易情况修正的特殊情形处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，当可比实例的交易价格明显低于正常市场价格，且经调查发

现该交易发生在卖方急需资金的情况下，此时对该可比实例进行交易情况修正时，应如

何处理？

A、直接采用该交易价格，无需修正

B、将交易价格向上修正，以反映卖方急于出售对价格的影响

C、将交易价格向下修正，以反映市场真实情况

D、放弃该可比实例，不予采用

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方急需资金属于特殊交易情形，会导致交易价格低于正

常市场价格。因此，需要将交易价格向上修正，以消除这种非正常因素对价格的影响。

A选项错误，因为直接采用会低估估价对象价值；C选项方向错误；D选项过于绝对，

只有在无法合理修正时才考虑放弃。知识点：交易情况修正的方向与幅度。易错点：混

淆修正方向，误认为低价交易需要向下修正。

2、某可比实例为亲友之间交易，成交价格显著低于市场行情。在进行交易情况修

正时，应主要考虑什么因素？

A、交易时间的差异

B、交易双方的特殊关系

C、房屋状况的差异

D、市场供求关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。亲友之间交易属于特殊交易情形，交易价格通常不反映市

场真实价值，修正时需重点考虑交易双方的特殊关系对价格的影响。A、C、D属于其

他修正因素，与本题无关。知识点：特殊交易情形的识别与修正。易错点：将交易情况

修正与其他修正因素混淆。

3、在市场比较法中，若可比实例的交易价格因买方一次性付款而享受了较大折扣，

在进行交易情况修正时，应如何调整？

A、将价格向上修正，以剔除一次性付款折扣的影响

B、将价格向下修正，以反映市场普遍的付款方式

C、无需修正，因为一次性付款是市场常见行为

D、直接采用该价格，因为折扣是合理的

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【答案】A

【解析】正确答案是A。一次性付款折扣属于特殊交易情形，会导致交易价格低于

正常市场价格。因此，需要将价格向上修正，以剔除折扣的影响。B选项方向错误；C

选项错误，因为虽然一次性付款常见，但折扣幅度可能异常；D选项错误，因为折扣可

能不反映市场真实价值。知识点：付款方式对交易价格的影响。易错点：忽视付款方式

对价格的隐性影响。

4、某可比实例为法院拍卖成交，成交价格显著低于市场价。在进行交易情况修正

时，应如何处理？

A、直接采用该价格，因为拍卖价格具有法律效力

B、将价格向上修正，以反映拍卖市场的特殊性

C、将价格向下修正，以反映市场真实情况

D、放弃该可比实例，因为拍卖价格不可信

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院拍卖属于特殊交易情形，成交价格通常低于市场价，需

要向上修正以反映正常市场交易价格。A选项错误，因为拍卖价格不反映市场真实价

值；C选项方向错误；D选项过于绝对，只有在无法合理修正时才考虑放弃。知识点：

拍卖交易的特殊性及修正方法。易错点：误认为拍卖价格可以直接采用。

5、在市场比较法中，若可比实例的交易价格因卖方承担了全部交易税费而高于市

场价，应如何修正？

A、将价格向下修正，以剔除卖方承担税费的影响

B、将价格向上修正，以反映市场普遍的税费承担方式

C、无需修正，因为税费承担方式不影响价格

D、直接采用该价格，因为税费承担是合理的

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方承担全部交易税费会导致交易价格高于市场价，需要

向下修正以剔除这种非正常因素。B选项方向错误；C选项错误，因为税费承担方式会

影响价格；D选项错误，因为价格不反映市场真实价值。知识点：税费承担方式对交易

价格的影响。易错点：忽视税费承担方式对价格的隐性影响。

6、某可比实例为开发商尾盘促销，成交价格低于市场价。在进行交易情况修正时，

应如何处理？

A、直接采用该价格，因为尾盘促销是市场常见行为

B、将价格向上修正，以剔除促销折扣的影响