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2025年房地产经纪人房屋面积争议调解方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积争议调解方法专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积争议调解方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋面积争议中，当买卖合同约定的面积与产权登记面积不一致时，应如何

处理？

A、以合同约定面积为准

B、以产权登记面积为准

C、以实际测量面积为准

D、以开发商提供面积为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积具有法

律效力，是房屋面积的最终依据。A选项合同约定面积仅作为参考，C选项实际测量面

积需由专业机构认定，D选项开发商提供面积不具备法律效力。知识点：产权登记的法

律效力。易错点：混淆合同约定与产权登记的优先级。

2、房地产经纪人在调解面积争议时，首先应当采取的措施是？

A、建议双方通过法律途径解决

B、查阅相关合同和产权证明

C、立即联系专业测量机构

D、建议买方接受现状

【答案】B

【解析】正确答案是B。查阅合同和产权证明是了解争议基础的关键步骤，能为后

续调解提供依据。A选项法律途径是最后手段，C选项测量需在明确争议点后进行，D

选项直接接受现状不符合调解原则。知识点：调解流程的规范性。易错点：跳过基础调

查直接进入解决方案。

3、下列哪项不属于房屋面积争议的常见类型？

A、套内面积差异

B、公摊面积争议

C、装修面积计算差异

D、产权面积与实测面积不符

【答案】C

【解析】正确答案是C。装修面积通常不纳入产权面积计算，不属于法定面积争议

范畴。A、B、D选项均为法律规定的面积争议类型。知识点：面积争议的分类。易错

点：将装修面积与产权面积混淆。

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4、在面积争议调解中，若双方对测量结果有异议，应委托何种机构进行复测？

A、房地产经纪公司

B、具有资质的测绘单位

C、物业管理公司

D、开发商内部测量部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。具有资质的测绘单位出具的测量报告具有法律效力，是复

测的唯一合法选择。A、C、D选项均不具备法定测量资质。知识点：测量机构的资质

要求。易错点：忽视测绘单位的法定资质。

5、房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人可以主张的权利是？

A、要求解除合同

B、要求双倍返还定金

C、要求赔偿损失

D、要求重新测量

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房买卖合同司法解释》，面积误差比超过3%时，

买受人有权解除合同。B、C、D选项不符合法律规定。知识点：面积误差的法律后果。

易错点：混淆不同误差比例的法律后果。

6、房地产经纪人在调解面积争议时，应遵循的首要原则是？

A、维护开发商利益

B、维护买方利益

C、公平公正

D、快速解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。公平公正是调解工作的核心原则，A、B选项偏向一方，D

选项快速解决不能牺牲公正。知识点：调解的基本原则。易错点：将效率置于公正之上。

7、下列哪项文件不能作为房屋面积争议的调解依据？

A、商品房买卖合同

B、房产证

C、广告宣传册

D、测绘报告

【答案】C

【解析】正确答案是C。广告宣传册通常不具法律效力，不能作为调解依据。A、B、

D选项均为法定文件。知识点：调解依据的有效性。易错点：将宣传材料与合同文件等

同。

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8、在面积争议调解中，若买方要求退房，但开发商不同意，经纪人应如何处理？

A、支持买方诉求

B、建议双方协商补偿方案

C、建议买方起诉

D、建