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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员每月需对办公区域消防设施进行一次全面检查，检查内容包括灭火器压力、应急灯亮度、安全出口标识清晰度。以下哪项不属于常规检查内容？

A.灭火器压力表数值

B.应急灯电池更换记录

C.安全出口标识颜色

D.消防通道宽度

【参考答案】D

【解析】消防设施检查重点在灭火器压力（A）、应急灯功能（B）和标识清晰度（C），通道宽度属于建筑安全评估范畴，非每月常规检查项。

2、空调系统维护周期一般为多少？

A.每周

B.每季度

C.每半年

D.每年

【参考答案】B

【解析】根据《公共建筑节能运行标准》，空调系统需每季度清洗滤网、检查冷媒压力，每半年进行传动部件润滑，每年全面检修。选项B符合规范要求。

3、房管员发现电梯困人时，应首先采取什么措施？

A.立即拨打维保单位电话

B.启动紧急救援按钮

C.组织人员手动救援

D.检查电梯安全装置

【参考答案】B

【解析】电梯困人时，优先启动紧急救援按钮（B）触发专业救援程序，选项A虽正确但需等待按钮响应，C违反安全操作，D应待救援完成后再检查。

4、物业档案保存年限中，维修基金使用记录应保存多久？

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，维修基金使用记录需保存10年备查（C）。其他选项：3年（A）为普通维修记录保存期，5年（B）为收费票据保存期，永久（D）仅限产权证明文件。

5、停水维修需提前多少小时通知业主？

A.2小时

B.12小时

C.24小时

D.48小时

【参考答案】C

【解析】《住宅专项维修资金使用管理办法》规定，涉及停水维修需提前24小时书面通知（C）。选项B适用于局部停水，D为特殊情况（如管道爆裂）的应急通知时间。

6、安全出口标识亮度标准为多少流明？

A.100

B.200

C.500

D.0

【参考答案】C

【解析】《安全出口标志设置技术规程》规定，安全出口标志亮度不得低于500流明（C）。选项A为普通疏散指示灯标准，D为应急照明标准值。

7、房屋渗漏维修责任划分中，以下哪项正确？

A.产权人承担外墙渗漏

B.物业公司屋顶渗漏

C.维保单位承担管道渗漏

D.业主共同分摊

【参考答案】C

【解析】根据《房屋渗漏修缮技术规程》，外墙渗漏由产权人承担（A错误），屋顶渗漏属共有部位由物业维修基金承担（B错误），管道渗漏属专业维修责任（C正确），D违反责任划分原则。

8、节能降耗措施中，空调温度设置最适宜范围是？

【选项A.夏季≥26℃B.冬季≤20℃C.夏季≤24℃D.冬季≥18℃

【参考答案】D

【解析】《公共建筑节能运行标准》规定，空调冬季设定温度不得低于18℃（D），不得低于26℃（A正确）。选项B、C为错误设定值，易导致能耗超标。

9、消防控制室值班员每班次最少应进行几次防火巡查？

A.1次

B.2次

C.3次

D.按班次时长

【参考答案】B

【解析】《消防控制室建设标准》要求值班员每班次至少2次防火巡查（B），巡查内容包含设备状态、安全出口畅通性等。选项D为模糊表述，不符合规范。

10、房屋大修工程验收需由哪些单位共同参与？

A.建设单位

B.设计单位

C.监理单位

D.业主委员会

【参考答案】ACD

【解析】《房屋基金管理办法》规定，房屋大修验收需由建设单位（A）、监理单位（C）、业主委员会（D）共同参与，设计单位（B）仅参与图纸审核阶段，不参与现场验收。

11、某单位需对办公区中央空调系统进行季度维护，下列哪项属于必须检查的内容？

A.空调滤网更换

B.冷媒压力表读数

C.管道保温层完整性

D.风机轴承润滑

【参考答案】C

【解析】空调系统季度维护需重点检查管道保温层，防止冷量流失和结露问题。滤网更换属月度常规维护，冷媒压力表和风机轴承属于设备运行状态监测，非季度核心检查项。

12、根据《建筑灭火器配置规范》，高层住宅每层配置灭火器时，应考虑哪种位置？

A.楼道转角处

B.消防控制室

C.楼梯间入口

D.电梯井附近

【参考答案】A

【解析】规范要求高层住宅灭火器应设置在公共走道或疏散通道的明显且易于操作处，转角处视野开阔且人流量适中，符合十米见方的配置原则。消防控制室和电梯井属于特殊区域，无需每层重复配置。

13、某建筑采用BIM技术进行设施管理，下列哪项不属于BIM模型的核心应用？

A.设备管线碰撞检测

B.维修工单自动生成

C.材料库存预警

D.结构安全评估

【参考答案】D

【解析】BIM模型主要用于空间协同管理，D选项属于结构工程范畴，需依赖专业分析软件而非BIM