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江山租房合同

一、合同主体与基本信息条款

在江山地区签订租房合同时，首先需要明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供本人身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，乙方则需出示有效身份证件，双方应使用实名签订合同。合同中应清晰载明房屋基本情况，包括房屋坐落位置（如XX路XX号）、户型结构（如一楼一底）、建筑面积等核心信息，同时明确房屋的租赁用途，例如作为居住使用或办公使用，用途约定需符合法律法规及物业管理要求，不得擅自改变。

租赁期限是合同的关键要素之一，通常以“暂定X年”的形式明确，具体起始日期和终止日期需精确到日。租金标准需标注为“每月人民币X元”，支付方式可选择月付、季付或年付等，常见如“按季付（押一付三）”，即首次支付三个月租金及一个月押金，后续付款应在前次租金期满前一个月完成。此外，合同中需注明租金支付的银行账户信息或其他支付方式，以及逾期支付租金的违约责任，例如逾期超过一定期限甲方有权解除合同等。

二、押金处理规范

押金条款是江山租房合同中极易引发纠纷的部分，需严格遵循2025年《住房租赁条例》要求。合同中应明确约定押金数额，通常为一个月租金，且不得超过该标准。押金的返还条件与时间需详细说明：租赁期满或合同正常解除后，乙方结清水电、燃气、物业等所有费用，且房屋及设施无损坏的，甲方需在10个工作日内全额退还押金。若存在房屋损坏或欠费情况，甲方应按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，并向乙方提供费用明细凭证。

为避免争议，合同中需列举押金扣减的具体情形，包括但不限于：乙方未按时缴纳各项费用导致的欠费；因乙方使用不当造成房屋主体结构或附属设施损坏的维修费用；乙方违反合同约定提前退租需支付的违约金；乙方擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动给甲方造成的损失等。同时需注明，除上述约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金，否则乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。

三、房屋使用与安全管理

根据最新规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准，不得危及人身安全和健康。合同中应明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，且单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合江山市规定的标准。乙方在租赁期间需合理使用房屋，不得擅自拆改承重结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施，严禁私拉乱接管线等危险行为。

房屋使用过程中的维护责任划分需清晰界定：自然损耗的维修义务通常由甲方承担，如墙体开裂、管道老化等；因乙方使用不当造成的损坏则由乙方负责维修或赔偿，例如电器因使用不当短路烧毁、门窗因外力撞击变形等。合同中应列明房屋附属设施设备清单，包括家具、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）、燃气具、灯具等，注明数量、品牌及使用状态，交房时双方应共同查验并签字确认，避免退租时就物品损坏责任产生争议。

四、房东与租客的权利义务

（一）房东权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金，在乙方违反合同约定时（如拖欠租金超15天、擅自转租、从事违法活动等），有权书面通知解除合同并要求乙方承担违约责任。同时，甲方需履行以下义务：保证出租房屋权属清晰，不存在产权纠纷；向乙方出示合法出租证明材料并配合查询房屋信息；不得将房屋出租给拒绝出示身份证明的个人或单位；除火灾、水管爆裂等紧急情况（需事后24小时内告知）外，因检查房屋、维修设施等原因需进入房屋时，必须提前24小时通过书面形式（如微信、短信）通知乙方，经同意后在非休息时间进入。

（二）租客权利义务

乙方有权在租赁期内合法使用房屋，享受房屋的居住权和使用权，在甲方未按合同约定提供符合标准的房屋时，有权要求甲方维修或解除合同。乙方的主要义务包括：按时足额支付租金和各项费用；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、高空抛物；未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或结构，不得与人合租、转租或借给他人；租赁期满或合同解除后，需及时腾退房屋并返还钥匙，配合甲方办理交接手续。

五、续租与退租流程

（一）续租流程

乙方在遵守前期协议的情况下，可获得优先续租权。需在原租期结束日前一个月与甲方协商续租事宜，双方重新签订租房协议，租金标准由双方根据市场行情协商确定。续租时，乙方无需重复缴纳押金，但需更新合同中的租赁期限、租金支付方式等条款，并按规定办理合同备案手续。若乙方未在规定时间内提出续租申请，甲方有权将房屋出租给第三方。

（二）退租流程

协议期内，乙方履行所有条款后，甲方不得提前收回房屋（不可抗力或乙方违约情况除外）。乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并支付违约金，违约金数额通常为一个月租金。退租时，乙方需结清水电、燃气、物业