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2025年房地产经纪人房地产投资压力测试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资压力测试专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资压力测试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行房地产投资压力测试时，以下哪项不属于宏观经济因素对投资项目的直

接影响？

A、利率变动

B、区域人口增长率

C、项目物业管理水平

D、通货膨胀率

【答案】C

【解析】正确答案是C。压力测试主要考察外部宏观环境和市场变化对投资项目的

影响。A、B、D都是宏观经济因素，而C属于项目内部管理因素。知识点：压力测试

的考察维度。易错点：容易将项目内部因素与外部因素混淆。

2、房地产投资压力测试中，最悲观情景下的空置率通常设置为多少？

A、05%

B、510%

C、1020%

D、20%以上

【答案】D

【解析】正确答案是D。压力测试需要考虑极端不利情况，20%以上的空置率才能

充分测试项目的抗风险能力。知识点：压力测试情景设置标准。易错点：容易用常规空

置率标准代替压力测试标准。

3、以下哪项指标最能反映房地产投资项目的短期偿债能力？

A、资本化率

B、债务覆盖率

C、投资回收期

D、内部收益率

【答案】B

【解析】正确答案是B。债务覆盖率直接反映项目现金流对债务本息的覆盖程度，是

评估短期偿债能力的核心指标。知识点：偿债能力指标体系。易错点：容易混淆长期收

益指标与短期偿债指标。

4、在压力测试中，租金下降幅度通常基于什么标准设定？

A、历史最大跌幅

B、市场平均跌幅

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C、行业基准跌幅

D、以上都可以

【答案】D

【解析】正确答案是D。压力测试的租金下降幅度设定可以采用多种标准，具体取

决于测试目的和数据可获得性。知识点：压力测试参数设定方法。易错点：认为只有一

种标准设定方法。

5、房地产投资压力测试最核心的目的是什么？

A、预测未来收益

B、评估风险承受能力

C、优化投资组合

D、确定最佳出售时机

【答案】B

【解析】正确答案是B。压力测试的核心目的是评估项目在极端不利情况下的风险

承受能力。知识点：压力测试的本质目的。易错点：容易与其他投资分析工具的目的混

淆。

6、以下哪项不属于压力测试中的敏感性分析因素？

A、贷款利率

B、建筑成本

C、开发商品牌

D、运营费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。敏感性分析主要考察可量化的财务因素，开发商品牌属于

定性因素。知识点：敏感性分析的对象范围。易错点：容易将所有影响因素都纳入敏感

性分析。

7、在压力测试中，通常优先考虑哪种情景？

A、乐观情景

B、基准情景

C、悲观情景

D、极端情景

【答案】C

【解析】正确答案是C。压力测试的重点是评估风险，因此优先考虑悲观情景。知

识点：压力测试情景选择原则。易错点：认为应该全面考虑所有情景。

8、房地产投资压力测试的时间跨度通常设置为多少年？

A、13年

B、35年

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C、510年

D、10年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。510年能够较好地覆盖房地产投资周期，充分反映风险。知

识点：压力测试时间跨度设定。易错点：容易用短期分析标准代替压力测试标准。

9、以下哪项指标最能反映压力测试的严格程度？

A、测试频率

B、情景设置数量

C、参数变动幅度

D、分析深度

【答案】C

【解析】正确答案是C。参数变动幅度直接决定了压力测试的严格程度。知识点：压

力测试严格度评估标准。易错点：容易忽视参数设置的重