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2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付条款：交付条件、时间、验收与风险转移专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付条款：交付条件、

时间、验收与风险转移专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同交付条款：交付条件、时间、验收与风险转移

专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向买

受人提供以下哪项文件？

A、土地使用权证

B、房屋所有权证

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、竣工验收备案表

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企

业应当在商品房交付使用前，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

A、B、D选项虽然也是重要文件，但不是交付前必须提供的文件。知识点：商品房交

付的法定文件要求。易错点：容易混淆交付前和交付后需要提供的文件，以及不同文件

的提供主体。

2、房屋买卖合同中约定的交付时间与实际交付时间不一致时，原则上应以哪个时

间为准？

A、合同约定时间

B、实际交付时间

C、开发商通知的时间

D、买受人验收的时间

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同是双方当事人意思表示一致的产物，具有法律约束力，

因此合同约定的交付时间具有优先效力。实际交付时间若晚于约定时间，可能构成违

约。知识点：合同约定与实际履行不一致的处理原则。易错点：容易忽视合同的严肃性，

认为实际履行可以改变合同约定。

3、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由谁承担？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产中介

D、保险公司

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风

险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者

当事人另有约定的除外。知识点：风险转移的基本规则。易错点：容易混淆风险转移与

所有权转移的时间点。

4、买受人接到出卖人的书面交房通知后，在无正当理由的情况下，拒绝接收房屋

的，风险何时转移？

A、出卖人发出通知时

B、买受人拒绝接收时

C、买受人应当接收房屋之日

D、风险不转移

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第六百零八条规定，买受人拒绝接收标的

物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。但是，如果买受人无正当

理由拒绝接收，则风险自买受人应当接收房屋之日起转移。知识点：买受人拒绝接收时

的风险转移规则。易错点：容易忽略“无正当理由”这一前提条件。

5、房屋交付时，买受人发现房屋存在轻微的质量瑕疵，但不影响正常居住使用，买

受人可以采取以下哪种措施？

A、拒绝接收房屋

B、要求出卖人承担修复责任

C、解除合同

D、要求减少价款

【答案】B

【解析】正确答案是B。轻微质量瑕疵不影响合同目的实现，买受人不能因此拒绝

接收房屋或解除合同，但可以要求出卖人承担修复责任。知识点：质量瑕疵对交付的影

响。易错点：容易将所有质量问题都视为拒绝接收或解除合同的理由。

6、商品房交付条件中，最重要的法律文件是？

A、预售许可证

B、竣工验收备案证明

C、规划许可证

D、施工许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。竣工验收备案证明是房屋符合交付条件的核心法律文件，表

明房屋已经通过规划、消防、环保等专项验收，具备安全使用条件。知识点：商品房交

付的法定条件。易错点：容易混淆房地产开发不同阶段的许可证件。

7、房屋交付时，出卖人未能提供《住宅质量保证书》，买受人可以？

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A、拒绝接收房屋

B、接收房屋但要求出卖人限期提供

C、要求解除合同

D、要求赔偿损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。《住宅质量保证书》是法定交付文件，出卖人未能提供，买

受人有权拒绝接收房屋。知识点：交付文件的强制性要求