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购物中心商铺租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[购物中心具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意租赁该商铺用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.该商铺位于购物中心内[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

2.甲方应向乙方提供该商铺的产权证明或相关合法使用证明文件的复印件，并保证所提供信息真实有效。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.乙方享有[X]天的装修期，装修期自[装修起始日期]起至[装修结束日期]止，装修期内乙方无需支付租金，但需承担装修期间产生的水电费、物业费等其他费用。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计人民币[X]元。

2.租金支付方式：乙方应按[支付周期，如季度、半年]提前向甲方支付租金。在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应支付首笔租金人民币[X]元。后续租金应在每个支付周期开始前[X]天支付。

3.租金递增：自租赁期限的第[X]年起，租金每年递增[X]%。

四、押金

1.为确保本合同的履行，乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[X]元作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且该商铺及其附属设施无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方对该商铺及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。

五、费用承担

1.乙方应自行承担经营期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费、税费、垃圾清运费等。其中，物业费按照购物中心物业管理公司规定的标准执行，乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳。

2.因乙方经营活动产生的相关税费，乙方应按照国家法律法规的规定自行申报缴纳。

六、商铺的使用与维护

1.乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。乙方经营范围为[具体经营范围]。

2.乙方应合理使用并妥善保管该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当或人为原因造成该商铺及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

3.甲方应保证该商铺及其附属设施在交付时处于正常使用状态，并在租赁期间承担该商铺主体结构的维修责任，但因乙方原因导致的损坏除外。如因甲方未履行维修责任而影响乙方正常经营的，乙方有权自行维修，相关费用由甲方承担。

七、装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修方案和施工计划应符合购物中心的整体规划和安全要求，并不得破坏该商铺的主体结构和外立面。

2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，在租赁期满或合同解除时，乙方对该商铺进行的装修或改造部分，除可移动的设备和物品外，应无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。但经甲方同意乙方拆除的除外。

八、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前[X]天向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但转租期限不得超过本合同的剩余租赁期限。

九、合同的解除与终止

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。违约金按照未支付金额的[X]%计算。

3.若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常经营，且在乙方书面通知后[X]天内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金、押金及支付违约金。违约金按照本合同剩余租赁期限租金总额的[X]%计算。

4.租赁期满，本合同自动终止。乙方应在租赁期满之日起[X]天内将该商铺交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一天应按照日租金的[X]倍向甲方支付占用费。

十、违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责