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回迁房指标买卖协议

甲方（出让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[回迁房具体项目名称]的回迁房指标，经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将该回迁房指标转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、回迁房指标基本信息

1.该回迁房指标对应的回迁房位于[具体地理位置]，项目名称为[回迁房具体项目名称]。

2.回迁房预计建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准），户型为[具体户型]。

二、转让价格及付款方式

1.双方商定，该回迁房指标转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

-本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给甲方。

-在甲方与拆迁方签订正式回迁安置协议后[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给甲方。

-剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在该回迁房具备办理产权登记手续且甲方协助乙方完成相关手续后[X]个工作日内，乙方一次性支付给甲方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方保证其对该回迁房指标拥有合法的处置权，不存在任何纠纷、抵押、查封等权利受限情况。

2.甲方应向乙方如实提供与该回迁房指标相关的所有信息，包括但不限于拆迁安置协议内容、回迁房建设进度等。

3.在回迁房建设过程中，甲方应积极配合拆迁方及相关部门的工作，按照要求及时办理各种手续，确保回迁房建设及后续产权办理顺利进行。

4.在回迁房具备交房条件时，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。

5.在回迁房可以办理产权登记手续时，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，将该回迁房产权登记至乙方或乙方指定的名下，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规的规定各自承担。

6.自本协议签订之日起，甲方不得再将该回迁房指标转让给任何第三方，不得对该回迁房指标设置任何权利负担，否则应承担违约责任。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关信息并协助办理各项手续。

2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间及时向甲方支付转让款。

3.乙方在取得该回迁房指标后，应遵守相关法律法规及拆迁安置协议的规定，承担因该回迁房产生的相关费用（如物业费、维修基金等）。

四、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能履行其义务，导致乙方无法取得该回迁房指标或无法按时办理产权登记手续等情况，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

五、风险承担

1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致回迁房建设无法正常进行或无法按时交房、办理产权登记手续等情况，双方互不承担违约责任，但双方应积极协商解决方案，共同减少损失。

2.若因拆迁方或相关部门的原因导致回迁房指标发生变化（如面积调整、户型变更等），双方应按照实际情况协商解决，如无法协商一致，任何一方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日