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加工厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方加工厂房事宜达成如下协议：

一、租赁厂房位置、面积及用途

1.甲方将位于____________________（具体地址）的加工厂房出租给乙方使用，厂房建筑面积为______平方米。

2.乙方租赁该厂房仅作为______（具体加工项目）加工生产使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限、交付日期及续租

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的厂房交付乙方使用。交付时，双方应就厂房及附属设施设备的状况进行书面确认。

3.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方若有意续租，须在租赁期限届满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准为每月每平方米______元，月租金总计为______元（大写：______元整）。租金每______个月支付一次，乙方应在每期租金支付到期日前______天向甲方支付租金。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且厂房及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用厂房所产生的水电费、物业管理费、通讯费、税费等一切费用，并按时向相关部门缴纳。

2.水电费由乙方按照实际用量，根据供水、供电部门规定的收费标准，每月______日前向甲方支付。物业管理费按照______元/月/平方米的标准，乙方应在每月______日前支付给甲方。

五、厂房维修、改造及装修

1.甲方应负责厂房主体结构及附属设施设备的正常维护，确保乙方正常使用。如因甲方维护不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

2.乙方如需对厂房进行改造或装修，须事先书面征得甲方同意，并提交详细的改造、装修方案。经甲方审核通过且办理相关审批手续后，方可进行施工。改造、装修费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除时，乙方对厂房的改造、装修增设部分，除双方另有约定外，应按以下方式处理：

-能够拆除且不影响厂房结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；

-不能拆除或拆除后会对厂房结构和正常使用造成影响的，无偿归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证所提供的厂房及附属设施设备具备正常使用条件，确保乙方的合法使用权益。

3.甲方应协助乙方协调处理与周边邻里及相关部门的关系，但因乙方自身原因引发的纠纷除外。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用厂房及附属设施设备。

2.乙方应按照合同约定按时支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照应付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金。

3.乙方应合理使用并爱护厂房及附属设施设备，不得擅自损坏或改变其结构和功能。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将厂房转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，收回厂房，并没收乙方已支付的押金。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致厂房损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过______天，或未经甲方书面同意擅自改变厂房用途、擅自转租、擅自改造装修等严重违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，收回厂房，并要求乙方支付欠付租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

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