商住混合小区公共区域管理规范.docx

商住混合小区公共区域管理规范

一、公共区域界定与管理原则

本规范所指公共区域包含但不限于以下范围：楼宇公共楼道（含步行梯、电梯前室）、电梯井道及轿厢、地下/地上公共停车场（库）、小区主次干道、公共绿化景观带（含花坛、草坪、景观水系）、公共健身娱乐设施区、消防通道及扑救面、公共照明系统覆盖区域、公共给排水管网覆盖区域、强弱电井及设备间、底商外摆区（若规划允许）、公共垃圾收集点等。

管理遵循“分区负责、协同维护、权责清晰”原则：物业服务企业（以下简称“物业”）为公共区域管理责任主体，负责日常巡查、设施维护、秩序监督及问题处置；小区业主（含住宅业主及商业用房业主）、物业使用人（含住户、商户及