物业前期介入服务合同.docxVIP

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开发编号：

物业编号：例HB-XA-QJ-2016-001（区域-城市-前介-年份-序号）

本合同由以下双方于_______年_______月_______日在__________签订

________项目指项目或地块的备案名物业前期介入服务合同

指项目或地块的备案名

甲方（委托人）：

法定代表人/负责人：

乙方（受托人）：

法定代表人/负责人：

为保障新开发项目交付后高端精品服务战略有效落地，实现地产成本投入更加聚焦、物业管理需求在开发阶段得到明确，同时为树立甲方品牌，促进项目销售，使业主居住/经营/工作及使用感受更加满意，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，就乙方为甲方_______项目（以下简称“本项目”）提供物业前期介入服务（以下简称“前介服务”）等相关事宜，特订立本合同，双方共同遵守。

第一条本项目概况

1.项目指项目或地块的备案名名称：

指项目或地块的备案名

2.项目类型：

3.项目位置：

4.规划用地面积：

5.总规划建筑面积（包括住宅根据项目的业态填写、物业配套用房、配套商业、社区配套公建及计容架空层等全部业态，均含地上及地下建筑面积）：

根据项目的业态填写

6.规划车位数量：

7.预售时间：

8.交付时间：

第二条前介服务方式及服务内容

1.根据甲方需要，乙方在项目规划设计阶段、扩初审图阶段、建设施工阶段及承接查验阶段，从建设方、物业服务方和业主方的角度，就下列范围向甲方提供前介服务：

1.1规划设计阶段

在项目规划设计阶段评估输出建议过程中，从物业服务方角度出发，在安防布局、消防布局、设备配套、交通布局、智能化配置、生活配置布局、房屋单体配置、室内配置、绿化配置、景观配置、公共空间设置、生态环保、管理用房等十三个维度进行评估汇总分析，并参照地产项目启动会报告及相关文件资料，提供新项目规划设计建议及需求。

1.2扩初审图阶段

物业前介工程师审核的设计图纸包括：建筑、结构、强电、消防、给排水、暖通【含空调、新风】根据项目实际情况，智能化、精装修、园林景观、小市政管网及其他二次深化图纸；重点以设施设备、园林景观，车辆动线、消防专业、安防智能、环境及生态环保、物业管理等角度审核图纸，并提供合理化图纸审核意见。

根据项目实际情况

1.3建设施工阶段

1.3.1乙方应为本项目指派前介负责人，乙方前介负责人最少每月【1】次到甲方项目现场工作，并督促检查乙方前介工程师在项目现场的工作及进行指导支援（如有）；

1.3.2乙方前介负责人或项目前介工程师应根据施工实际进度，跟进现场施工质量，定期参加甲方组织的工作协调会，并将发现的日常问题及重点问题以书面报告形式呈报甲方及跟进问题解决。

1.4承接查验阶段

1.4.1在建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料、有关单项验收报告以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料进行检查，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，及督促建设单位及时解决发现的问题。

1.4.2配合地产梳理开盘前、开工前、交付前风险，并协助地产出具物业部分的风险评估报告内容。

1.4.3乙方前介负责人和相关前介工程师可根据甲方安排参加与本项目前介工作相关的立项、规划、设计、施工和交付等专题讨论会，并向甲方输出相关合理化建议。

1.4.4甲方可根据本项目实际工作进度及需求要求乙方对专项工作进行承接查验，但应提前一周书面通知乙方并说明承接查验的具体内容及日期。

1.4.5乙方前介负责人根据前介服务工作需要，可至项目施工现场实地了解、检查、拍摄与本合同有关的事项，甲方现场工程管理人员应提供相应的帮助和便利。

第三条工作条件和协作事项

1.本项目涉及的开发技术工艺文件、经营信息、项目概况等资料均属甲方所有，乙方由于工作需要接触上述资料或数据时，应为甲方保密，不得以任何形式透露给第三方。甲方在外已公开的资料或数据，不属保密之列。

2.甲方