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《2025年房地产估价师考试房地产估价基础知识历年真题试题》

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本要素包括哪些？()

A.价值、成本、效用

B.价值、市场、效用

C.成本、市场、效用

D.价值、成本、市场

2.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.诚信、客观、公正

B.保密、高效、敬业

C.创新、协作、进取

D.专业、严谨、务实

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产价格

B.确定房地产价值

C.确定房地产价格和价值

D.以上都不是

4.房地产估价的种类不包括以下哪一项？()

A.市场价值估价

B.投资价值估价

C.抵押价值估价

D.装修价值估价

5.房地产估价报告的基本内容不包括以下哪一项？()

A.估价结果

B.估价依据

C.估价过程

D.估价对象的历史

6.房地产估价的最高准则是什么？()

A.价值原则

B.成本原则

C.效用原则

D.供需原则

7.房地产估价的假设前提包括哪些？()

A.法律法规、政策环境、市场状况

B.估价对象的位置、用途、规模

C.估价目的、估价方法、估价参数

D.估价结果、估价依据、估价报告

8.房地产估价师执业资格考试的科目包括哪些？()

A.《房地产估价基础知识》和《房地产估价实务》

B.《房地产估价实务》和《房地产估价案例分析》

C.《房地产估价法律法规》和《房地产估价实务》

D.《房地产估价案例分析》和《房地产估价法律法规》

9.房地产估价的目的是为了什么？()

A.确定房地产的成交价格

B.为房地产交易提供参考依据

C.评估房地产的投资价值

D.以上都是

10.房地产估价的目的是否包括以下哪一项？()

A.评估房地产的租赁价值

B.为房地产交易提供参考依据

C.评估房地产的抵押价值

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.法律法规和政策

B.估价对象本身的资料

C.市场交易资料

D.估价目的和用途

E.估价师的专业知识和经验

12.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的结合

E.成本法与收益法的结合

13.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的和对象

B.收集和分析估价依据

C.选择估价方法

D.估算价值

E.编制估价报告

14.房地产估价的适用范围有哪些？()

A.房地产交易

B.房地产投资

C.房地产抵押贷款

D.房地产征收补偿

E.房地产租赁

15.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.客观原则

D.保密原则

E.勤勉尽责原则

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在执业活动中，必须遵守《中华人民共和国房地产估价条例》和相关法律法规，保证估价活动的合法性和合规性。

17.房地产估价中的“市场法”是依据市场上类似房地产的成交价格来估算被估房地产价值的方法。

18.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，为房地产交易、投资、融资等提供参考依据。

19.房地产估价的基本要素包括房地产的实物状态、权益状况、区位条件和市场状况等。

20.房地产估价师在进行估价活动时，应当坚持独立、客观、公正的原则，不受任何外界因素的干扰。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何客户的委托，无论委托内容是否与其专业能力相符。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应当是唯一的，不能存在多个可能的估价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受多个委托人的委托，只要这些委托人的委托内容不冲突即可。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.什么是房地产估价的成本法？请列举其适用范围。

28.房地产估价的收益法是如何估算房地产价值的？请举例说明。

29.房地产估价中的市场法是如何工作的？请解释其