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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房地产经纪机构不得从事以下哪种行为？（）

A.提供房屋买卖、租赁等经纪服务

B.代收代付房屋交易税费

C.自营或炒房

D.代理客户办理贷款手续

【参考答案】C

【解析】《房地产经纪管理办法》第十条规定，机构不得以任何形式自营或炒房。选项C违反规定，其他选项均为合法业务范围。

2、商品房交付时，开发商必须向买受人提供以下哪项文件？（）

A.购房合同

B.产权证

C.质量验收报告

D.税务发票

【参考答案】C

【解析】《商品房销售管理办法》第三十三条要求交付时提供质量验收报告，产权证需在过户后办理。选项C为正确答案，其他选项非交付必备文件。

3、房屋租赁备案的有效期是多久？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

【参考答案】A

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁备案有效期为1年，到期需重新备案。选项A符合规定。

4、房地产经纪人员继续教育每年不少于多少学时？（）

【选项A.20

B.30

C.40

D.50

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪人员继续教育规则》规定，每年继续教育学时不得少于30学时，每4年累计不少于90学时。选项B为正确答案。

5、下列哪项属于商品房销售广告中的禁止性内容？（）

A.房屋总价

B.周边配套规划

C.贷款优惠利率

D.环境质量数据

【参考答案】B

【解析】《商品房销售广告和宣传管理办法》第十条规定，广告不得含有夸大规划或未经验证的内容。选项B涉及周边配套规划，可能存在误导，为禁止内容。

6、二手房交易中，买受人需在合同签订后多少日内办理过户手续？（）

A.5

B.10

C.15

D.30

【参考答案】B

【解析】根据《关于规范房地产市场发展的若干意见》，二手房交易合同签订后10日内需完成过户，逾期可能面临违约责任。选项B为正确答案。

7、房地产经纪机构不得强制交易，否则将面临什么处罚？（）

A.惩罚金

B.暂停业务

C.吊销执照

D.行政拘留

【参考答案】A

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条指出，强制交易将处1万元以上3万元以下罚款。选项A正确，其他选项与法规不符。

8、房屋租赁押金最长可约定多少？（）

A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.6个月租金

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第二十五条，押金不得超过3个月租金。选项C为正确答案，其他选项违反规定。

9、房地产经纪人员执业证书的有效期是多久？（）

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久有效

【参考答案】A

【解析】《房地产经纪人员执业管理办法》第十三条明确，执业证书每3年换证一次。选项A正确，其他选项与规定冲突。

10、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商应明示的内容不包括（）。

A.小区建筑结构平面图

B.商品房预售许可证编号

C.套内面积误差范围

D.套外公共设施使用规则

【参考答案】A

【解析】《商品房销售管理办法》第十六条要求明示预售许可证、面积误差范围、公共设施规则等，但未强制要求公示建筑结构图。选项A属于开发商内部技术文件，非法定公示内容。

11、房屋租赁备案的法定机构是（）。

A.房地产经纪机构

B.街道办

C.当地住建局

D.不动产登记中心

【参考答案】D

【解析】根据《住房租赁条例》，租赁合同备案需向不动产登记机构办理。选项D正确。选项A为中介机构B非行政主体，C职责不符。

12、以下属于契税法定税率的是（）。

A.90㎡以下1%

B90㎡以上1.5%

C.非普通住宅1.2%

D.契税总额3%

【参考答案】B

【解析】现行契税政策规定：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房无论面积均3%。选项B符合首套房标准，选项C、D为错误税率，选项A未区分面积。

13、商品房销售广告中“学区房”宣传需满足（）。

A.必须有教育局盖章证明

B.需标注“学区划分以当年政策为准”

C.直接标注对口学校名称

D.仅需开发商承诺

【参考答案】B

【解析】《广告法》规定教育类广告不得使用绝对化用语，需标注“划分以当年政策为准”。选项B正确，其他选项均违反规定。

14、不动产登记机构不包括（）。

A.县级政府不动产登记局

B.区级住建局

C.市级自然资源局

D.乡镇便民服务中心

【参考答案】B

【解析】《不动产登记条例》规定登记机构为市县两级，乡镇无权办理。选项B错误，其他选项中D为便民