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幕墙工程施工合同条款模板及案例解析

幕墙作为现代建筑的重要外立面形式，其工程的复杂性、技术性和艺术性要求都极高。一份权责清晰、条款严谨的施工合同，是保障工程顺利实施、质量达标、各方权益得到维护的基石。本文将结合幕墙工程的特点，梳理合同核心条款模板要点，并通过实际案例进行解析，为行业同仁提供参考。

一、核心合同条款解析与模板要点

（一）工程范围与内容

模板要点：

*明确界定：详细列出幕墙类型（如玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等）、具体楼栋、楼层范围。

*工作界面：清晰划分与土建、机电、消防、内装等其他专业的工作界面，例如预埋件的供应与埋设责任、收口处理范围、开启扇与门窗的衔接等。

*具体工作内容：包括但不限于深化设计、材料采购与加工、运输、安装、清洁、检测、验收配合等。

*图纸效力：明确合同图纸（包括经审批的深化设计图纸）作为工程范围的主要依据。

案例解析：某商业综合体项目，总包合同中约定“幕墙工程包含所有外立面石材干挂”，但未明确裙楼与塔楼石材的具体品种、规格及加工要求。施工中，业主对裙楼石材提出更高档次要求，施工方认为超出合同范围，双方产生争议。启示：工程范围描述应尽可能具体，避免使用“所有”、“全部”等模糊词汇，关键材料的规格、品牌、产地等最好在合同附件中列明。

（二）合同价格与支付

模板要点：

*计价方式：明确采用固定总价、固定单价（工程量按实结算）或其他方式。幕墙工程因设计变更、材料价格波动等因素，风险较大，需谨慎选择并明确调整机制。

*价款构成：若采用固定总价，应明确是否包含深化设计费、检测费、管理费、利润、税金、政策性调整、材料涨价风险（或约定风险幅度）等。

*支付节点与比例：如预付款（通常10%-20%）、进度款（按月或按形象进度，如龙骨安装完成付至X%，面板安装完成付至Y%）、竣工结算款（结算审定后付至Z%）、质保金（通常5%，保修期满后无息返还）。

*支付条件：明确每期付款所需的申请资料、审批流程和时限。

案例解析：某项目采用固定单价合同，约定“石材单价包含材料费、加工费、运输费”。施工期间，因产地环保政策导致石材荒料价格暴涨，施工方要求调整石材单价。业主认为合同为固定单价，不予调整。启示：对于价格波动较大的主要材料，合同中应约定价格调整条款，如设定材料价格波动幅度（例如±5%），超出部分可按实调整，以分担风险。

（三）工期与进度控制

模板要点：

*合同总工期：明确自开工日期至竣工验收合格的总日历天数。

*开工日期与竣工日期：开工日期的确定方式（如甲方书面通知、具备开工条件后X日内等），竣工日期为通过竣工验收的日期。

*关键节点工期：对于大型或复杂幕墙工程，可设置关键节点（如龙骨安装完成、玻璃板块安装完成等）及其工期要求。

*工期延误：明确因甲方原因（如延迟支付、设计变更、场地移交滞后）、乙方原因（如组织不力、材料供应延误）或不可抗力导致工期延误的处理方式及责任承担。

*进度计划：乙方应提交详细的施工组织设计和进度计划，经甲方或监理审批后执行。

案例解析：某写字楼项目，因甲方未能按时提供幕墙安装作业面（土建结构延期），导致幕墙开工时间推迟两个月。施工方及时提交了工期索赔报告，但未获得甲方书面确认。工程后期，甲方以总工期延误为由要求施工方承担违约责任。启示：施工方在遇到非自身原因导致工期延误时，应严格按照合同约定的程序及时提出索赔，并注意保留相关证据（如通知函、会议纪要、照片视频等），争取获得甲方或监理的书面确认。

（四）工程质量标准与验收

模板要点：

*质量标准：明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范标准（如《建筑幕墙工程技术规范》、《金属与石材幕墙工程技术规范》等）以及设计文件要求，并达到合格或优良等级。

*材料设备质量：约定主要材料、构配件和设备的质量标准，品牌、规格、型号等，并明确样品确认制度和进场检验要求。

*隐蔽工程验收：明确龙骨连接、预埋件（后置埋件）拉拔试验、防雷连接等隐蔽工程的验收程序和要求。

*分项分部验收与竣工验收：约定验收的组织方式、程序、标准及各方责任。

*第三方检测：明确需要进行的第三方检测项目（如气密性、水密性、抗风压性能、平面内变形性能、结构胶相容性检测等）及费用承担方。

案例解析：某酒店项目幕墙工程验收时，发现部分玻璃板块存在明显色差。经查，施工方为赶工期，同一批次玻璃分两家供应商采购，虽品牌相同但生产批次不同。启示：合同中应强调主要装饰材料（如玻璃、石材、铝板）的色差控制要求，明确同一立面材料应尽可能为同一批次，并约定材料进场验收的具体标准和流程，必要时可进行封样。

（五）材料设备供应与管理

模板要点：

*供应方式：明确材料设备由乙方采购供应、甲