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个人住房抵押贷款合同样本

引言

个人住房抵押贷款合同是借贷双方就个人购买住房事宜所达成的资金借贷与不动产抵押相结合的法律文件。本样本旨在为相关方提供一个基本的参考框架，详细约定了借款金额、利率、还款方式、抵押房产信息、双方权利义务及违约责任等核心内容。请注意，本样本仅为通用模板，实际操作中需根据具体情况，并咨询专业法律及金融顾问进行调整和完善，以确保合同的合法性与双方权益的平衡。

重要声明：本合同样本仅供参考，不构成任何法律意见。任何依据本样本进行的法律行为，其风险由行为人自行承担。建议在签署任何具有法律约束力的文件前，寻求专业的法律帮助。

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合同当事人信息

甲方（借款人/抵押人）：

姓名：[借款人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[YYYY年MM月DD日]

国籍：[中国/其他国家]

身份证号码：[此处应填写合法有效的身份证件号码]

户籍所在地：[省/市][区/县][街道/乡镇][详细地址]

经常居住地：[省/市][区/县][街道/乡镇][详细地址]

联系电话：[有效的联系电话号码]

电子邮箱（如有）：[有效的电子邮箱地址]

乙方（贷款人/抵押权人）：

名称：[银行或金融机构全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

住所（注册地址）：[省/市][区/县][街道/乡镇][详细地址]

联系电话：[银行或金融机构公开联系电话]

邮政编码：[对应的邮政编码]

金融许可证编号：[银行或金融机构的金融许可证编号]

（可根据需要增加丙方，如保证人等）

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抵押房产详情

抵押房产（以下简称“该房产”）基本情况：

房产坐落位置：[省/市][区/县][街道/乡镇][路名][门牌号][小区名称][号楼][单元][室]

建筑面积：[建筑面积数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）

房屋用途：[住宅/公寓等]

不动产权属证书情况：

□尚未取得，预计取得时间[YYYY年MM月DD日]

□已取得，证书编号：[不动产权证书编号]

土地使用权类型：[出让/划拨等]

土地使用年限：[自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日]

甲方确认，该房产为其个人合法拥有（或与[共有人姓名]共有，共有人已书面同意将该房产用于本次抵押，并作为共同抵押人[如有]），不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押等权利限制情况（除本合同约定的抵押外）。

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借款相关约定

1.借款金额

乙方向甲方提供的借款本金金额为人民币（大写）[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

2.借款用途

本合同项下的借款专项用于甲方购买本合同第三条约定的抵押房产。甲方不得擅自改变借款用途，乙方有权对借款用途进行监督检查。

3.借款利率

3.1本合同项下借款利率按[固定利率/浮动利率]方式执行。

□固定利率：年利率为[百分比]%（大写：百分之[中文大写数字]），在借款期限内保持不变。

□浮动利率：首期年利率以乙方首次发放借款时适用的[中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）]为基础[加/减][基点数值]个基点（1基点=0.01%）确定。利率调整周期为[年/季/月]，调整日为[相应周期的对应日/每年的1月1日等具体约定方式]。

3.2若遇国家利率政策调整，按中国人民银行及乙方相关规定执行，乙方将通过[书面/短信/公告等双方约定方式]通知甲方。

4.借款期限

本合同项下借款期限共计[数字]个月，自乙方实际放款日（即借款起息日）起计算，至[YYYY年MM月DD日]到期。

5.还款方式

甲方采用[等额本息还款法/等额本金还款法/到期一次性还本付息法/其他双方约定的还款方式]偿还本合同项下借款本息。

5.1还款日为每月的[数字]日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）。

5.2甲方应在乙方指定的还款账户（户名：[甲方姓名]，开户行：[开户银行全称]，账号：[银行账号]）中足额存入当期应还款项，乙方有权在还款日主动划收。

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抵押条款

1.抵押担保范围

甲方以本合同第三条所述房产设定抵押，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2.抵押登记

2.1甲方应在本合同签订后[数字]日内，配合乙方到不动产登记机构办理完毕该房产的抵押登记手续，并将取得的《不动产登记证明》（抵押登记部分）交由乙方保管。

2.2办理抵押登记所需费用由[甲方/乙方/双方约定承担方]承担。

3.抵押房产的占有、使用与保管

3.1抵押期间，甲方仍享有对抵押房产的合法占有、使用和收益权，但未经乙方书面同意，不得擅自将抵