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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订经纪服务合同后，应当自合同签订之日起多少日内向房地产交易管理部门备案？A.5天B.10天C.15天D.30天

【参考答案】D

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，经纪机构签订经纪服务合同后应于30日内备案。选项D正确。其他选项时间节点不符合法规要求，需注意与合同备案、房源信息备案等流程区分。

2、房地产经纪人向客户推荐房源时，必须优先考虑符合客户哪些条件的房源？A.价格最低B.房源面积最大C.出租回报率最高D.符合客户需求

【参考答案】D

【解析】《房地产经纪业务操作流程》强调经纪人应以客户需求为核心，优先符合客户预算、面积、位置等核心需求的房源。选项D正确，其他选项可能忽略客户实际需求导致推荐不当。

3、客户要求将未备案的房源信息发布到平台，经纪人应如何处理？A.立即发布B.暂时发布并备案C.拒绝发布D.通知客户备案

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》，未备案房源不得对外发布。经纪人应拒绝客户要求，并引导其完成备案程序。选项C正确，其他选项均违反法规。

4、房屋买卖合同中，关于付款方式约定错误的是？A.首付款比例不得低于总价20%B.尾款时间为过户后30日内C.付款方式需明确约定银行转账D.买方需提供完税证明

【参考答案】A

【解析】《商品房买卖合同示范文本》规定首付比例不得低于总价30%，选项A错误。其他选项均符合合同规范，需注意首付比例的法律红线。

5、经纪人提示客户注意交易风险时，应重点强调哪些风险？A.房屋产权纠纷B.装修质量问题C.物业服务费上涨D.车位租赁纠纷

【参考答案】A

【解析】产权风险是交易核心风险，需优先提示。选项A正确，其他选项属于次要风险或非交易环节风险。

6、客户要求经纪人隐瞒房屋存在抵押的情况，经纪人应如何应对？A.立即同意B.暂时隐瞒并备案C.依法拒绝D.说服客户接受

【】

【参考答案】C

【解析】《民法典》规定经纪人不得隐瞒房屋重要事项。选项C正确，隐瞒抵押将构成欺诈，需依法拒绝并终止服务。

7、房屋租赁合同中，押金退还条件约定错误的是？A.房屋无损坏B.赔偿因租客原因造成的损失C.租期未满D.退还时间为合同终止后15日内

【参考答案】C

【解析】押金退还时间应为合同终止后3日内，选项C错误。其他选项均符合租赁合同规范。

8、经纪人向客户推荐二手房时，应优先核实哪些材料？A.房屋产权证B.购房合同C.土地使用权证D.以上均是

【参考答案】D

【解析】二手房交易需同时核查产权证、合同和土地证，三者缺一不可。选项D正确，其他选项均不全面。

9、客户要求经纪人垫付购房首付款，应如何处理？A.立即垫付B.签订垫资协议C.建议客户自行支付D.依法拒绝

【】

【参考答案】D

【解析】经纪人不得垫付客户交易资金，否则可能涉及非法集资。选项D正确，其他选项均违反行业规范。

10、房屋买卖合同中，关于过户时间约定错误的是？A.买方需在付款后60日内完成过户B.卖方需提供完税证明C.过户费用由买方承担D.需明确约定违约责任

【参考答案】A

【解析】过户时间应与付款进度挂钩，60日为常见约定，但需结合实际情况。选项A正确，其他选项均符合合同规范。

11、房地产经纪合同中委托期限未明确约定时，默认视为（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.无效条款

A.1年

B.2年

C.3年

D.无效条款

【参考答案】A

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第十五条，委托期限未明确约定时，默认为1年。超过1年需重新签订合同，否则委托人有权终止合同。选项D错误，因条款不明确不直接导致无效，需协商或补充约定。

12、客户需求分析中，房款支付方式属于（）

A.基本需求

B.次要需求

C.可选需求

D.风险需求

【】

A.基本需求

B.次要需求

C.可选需求

D.风险需求

【参考答案】A

【解析】房款支付方式直接影响交易，属于基本需求。次要需求如装修风格，可选需求如学区要求，风险需求如抵押贷款处理。

13、房屋交易流程中，签订买卖合同的顺序是（）

A.看房→贷款→签约→过户

B.看房→签约→贷款→过户

C.签约→贷款→看房户

D.贷款→看房→签约→过户

A.看房→贷款→签约→过户

B.看房→签约→贷款→过户

C.签约→贷款→看房→过户

D.贷款→看房→签约→过户

【参考答