2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付给卖方的一笔款项，若买方违约则无权要求返还，

若卖方违约则需双倍返还。这笔款项的法律性质是？

A、订金

B、定金

C、押金

D、诚意金

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保性质，适用“定金罚则”，即支付方违约无权要

求返还，接收方违约需双倍返还。A项订金不具有担保性质，通常可退；C项押金多用

于租赁合同，担保履行义务；D项诚意金是购房意向表示，不具法律强制力。知识点：

定金的法律效力。易错点：混淆“定金”与“订金”的写法及法律后果。

2、房地产开发商在未取得预售许可证时，向购房者收取的用于表达购房意向的款

项，通常称为？

A、定金

B、押金

C、诚意金

D、违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚意金是购房意向的表示，不具法律强制力，常用于未正

式签约前的意向锁定。A项定金需合同成立；B项押金用于租赁等场景；D项违约金是

违约后的赔偿约定。知识点：诚意金的适用场景。易错点：误将诚意金等同于定金。

3、租赁合同中，租客支付给房东的保证金，用于担保房屋设施完好及租金支付，这

笔款项称为？

A、定金

B、订金

C、押金

D、诚意金

【答案】C

【解析】正确答案是C。押金是租赁合同中常见的担保形式，用于保障房东权益。A

项定金适用于买卖合同；B项订金无担保功能；D项诚意金不适用于租赁场景。知识点：

2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析专题试卷及解析2

押金的用途。易错点：混淆押金与定金的适用合同类型。

4、买方支付订金后，因个人原因放弃购房，卖方应如何处理这笔款项？

A、双倍返还

B、全额返还

C、扣除部分后返还

D、无需返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有担保性质，通常视为预付款，买方违约时可要

求返还。A项是定金罚则；C、D项无法律依据。知识点：订金的法律性质。易错点：误

认为订金与定金一样不可退。

5、以下哪项款项具有明确的“双倍返还”法律后果？

A、订金

B、押金

C、定金

D、诚意金

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金适用“定金罚则”，违约时需双倍返还。其他款项均无此

法律效力。知识点：定金的特殊规则。易错点：忽略“定金”与“订金”的写法差异。

6、购房者支付诚意金后，开发商因房价上涨拒绝签约，购房者能否要求双倍返还？

A、能，适用定金罚则

B、不能，仅可要求返还本金

C、能，适用违约金条款

D、不能，诚意金不予退还

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚意金不具法律强制力，开发商违约时仅需返还本金。A、

C项无法律依据；D项错误，诚意金通常可退。知识点：诚意金的局限性。易错点：误

将诚意金视为定金。

7、租赁期满后，租客未损坏房屋设施，房东应如何处理押金？

A、全额返还

B、扣除部分后返还

C、双倍返还

D、无需返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。押金是担保履约的，租客无违约时房东需全额返还。B项

需有实际损失；C、D项无法律依据。知识点：押金的返还条件。易错点：混淆押金与

2025年房地产经纪人定金、订金、押金、诚意金概念辨析专题试卷及解析3

定金的返还规则。

8、以下哪项款项的支付必须以书面合同明确约定为前提？

A、诚意金

B、订金

C、定金

D、押金

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金需书面合同明确约定，否则不具法律效力