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2025年房地产经纪人个人住房贷款专业术语与计算公式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款专业术语与计算公式专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款专业术语与计算公式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款中，借款人需要向银行提供的一种证明其还款能力的文件是？

A、身份证

B、收入证明

C、购房合同

D、征信报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入证明是银行评估借款人还款能力的重要依据，通常由

借款人所在单位出具。A项身份证是身份证明，C项购房合同是交易证明，D项征信报

告反映信用状况，但均不能直接证明还款能力。知识点：贷款申请材料。易错点：容易

混淆征信报告和收入证明的作用。

2、下列哪种贷款方式下，贷款利率在整个贷款期限内保持不变？

A、浮动利率贷款

B、固定利率贷款

C、组合利率贷款

D、公积金贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。固定利率贷款的利率在合同期内保持不变，不受市场利率

波动影响。A项浮动利率会随基准利率调整，C项组合利率是固定和浮动的结合，D项

公积金贷款利率通常也是浮动的。知识点：贷款利率类型。易错点：公积金贷款虽然利

率较低，但并非固定利率。

3、个人住房贷款中，“等额本息”还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还息多，后期还本多

D、总利息支出较少

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式每月还款额固定，包含本金和利息。A

项是等额本金的特点，C项描述正确但不是主要特征，D项等额本金总利息更少。知识

点：还款方式比较。易错点：容易混淆等额本息和等额本金的特点。

4、银行在审批个人住房贷款时，通常要求借款人的月债务支出不超过月收入的？

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A、20%

B、30%

C、50%

D、70%

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常要求借款人月债务支出（包括房贷）不超过月收

入的50%，这是风控的常规标准。A、B项比例过低，D项过高会增加违约风险。知识

点：贷款审批标准。易错点：不同银行可能有细微差异，但50%是行业普遍标准。

5、个人住房贷款中的”首付款”是指？

A、房屋总价款

B、银行贷款金额

C、购房人首次支付的款项

D、贷款利息总额

【答案】C

【解析】正确答案是C。首付款是购房人自己支付的部分，剩余由银行贷款。A项

是总价款，B项是贷款金额，D项是利息。知识点：贷款相关概念。易错点：容易混淆

首付款和贷款金额的关系。

6、下列哪项不属于个人住房贷款的担保方式？

A、抵押

B、质押

C、保证

D、信用

【答案】D

【解析】正确答案是D。个人住房贷款必须提供担保，常见方式有抵押（房产）、质

押（有价证券等）和保证（第三方担保）。纯信用贷款不适用于房贷。知识点：贷款担

保方式。易错点：容易忽略信用贷款不适用于房贷这一特殊规定。

7、公积金贷款的最高额度通常由哪个机构确定？

A、商业银行

B、住房公积金管理中心

C、房地产开发商

D、中国人民银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款额度由各地住房公积金管理中心根据政策确定。

A项是商业贷款机构，C项是卖方，D项是监管机构。知识点：公积金贷款管理。易错

点：容易混淆商业贷款和公积金贷款的管理机构。

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8、个人住房贷款的”贷款成数”是指？

A、贷款金额占房屋总价的比例

B、首付款占房屋总价的比例

C、贷款利率的折扣

D、贷款期限的长短

【答案】A