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2025年房地产经纪人涉及抵押、查封等权利限制房产的委托代理合同专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人涉及抵押、查封等权利限制房产的委

托代理合同专题试卷及解析

2025年房地产经纪人涉及抵押、查封等权利限制房产的委托代理合同专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受委托代理出售设有抵押权的房产时，首先应当核实的是？

A、房产的建筑面积

B、抵押权人是否同意出售

C、房产的装修情况

D、卖方的身份信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财

产，但应当及时通知抵押权人。因此，核实抵押权人是否同意出售是首要步骤。A、C、

D虽然也是必要信息，但不是权利限制房产交易的核心问题。知识点：抵押房产转让的

法律规定。易错点：容易忽略抵押权人的意见，仅关注房产本身信息。

2、房产被法院查封后，房地产经纪人正确的做法是？

A、继续代理出售，但需告知买方风险

B、拒绝接受委托

C、建议卖方先解除查封再委托

D、只代理出租，不代理出售

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封房产不得转让，必须先解除查封才能交易。A违反法

律规定，B过于绝对，D不是最佳解决方案。知识点：查封房产的交易限制。易错点：

可能误认为只要告知风险就可以交易。

3、在代理设有抵押权的房产交易中，房地产经纪人应特别注意？

A、房产的朝向

B、抵押权的清偿顺序

C、周边配套设施

D、房产的建成年代

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权的清偿顺序直接影响交易安全，是权利限制房产的

核心问题。A、C、D虽然重要，但不是权利限制房产的特殊注意事项。知识点：抵押

权的优先受偿权。易错点：容易忽视抵押权的清偿顺序问题。

4、房地产经纪人在签订委托代理合同时，对于权利限制房产应当？

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A、隐瞒权利限制情况

B、在合同中明确标注权利限制状况

C、口头告知即可

D、等买方发现后再说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，必须如实告知房产状况，并

在合同中明确标注。A、C、D都违反了诚信原则和法律规定。知识点：房地产经纪人

的信息披露义务。易错点：可能认为口头告知就足够。

5、房产设有多个抵押权时，房地产经纪人应当？

A、只关注第一顺位抵押权

B、核实所有抵押权的具体情况

C、忽略后续顺位抵押权

D、由卖方自行处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。所有抵押权都可能影响交易，必须全面核实。A、C不全面，

D是推卸责任。知识点：多个抵押权的处理。易错点：可能只关注第一顺位抵押权。

6、房地产经纪人在代理查封房产时，正确的做法是？

A、协助卖方规避查封

B、告知买方查封情况后继续交易

C、拒绝代理并建议卖方解决查封问题

D、只收取佣金不负责其他

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封房产依法不得交易，必须先解决查封问题。A、B、D

都违反法律规定。知识点：查封房产的交易禁止。易错点：可能误认为只要告知就可以

交易。

7、在权利限制房产交易中，房地产经纪人最重要的职责是？

A、促成交易

B、核实权利限制状况

C、美化房产描述

D、压低成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利限制房产的核心风险在于权利状况，必须优先核实。A、

C、D不是首要职责。知识点：房地产经纪人的核心职责。易错点：可能过于关注交易

结果而忽视风险控制。

8、房产设有抵押权但未登记，房地产经纪人应当？

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A、视为无抵押权

B、要求卖方提供抵押权证明

C、忽略该情况

D、直接代理交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。未登记的抵押权可能存在法律风险，必须核实清楚。A、C、

D都可能导致纠纷。知识点：抵押权的登记效力。易错点：可能误认为未登记就无抵押

权。