2025年房地产估价师考试真题解析及模拟试卷.docxVIP

2025年房地产估价师考试真题解析及模拟试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据房地产估价原则，下列哪项不属于房地产估价的三大原则？()

A.替代原则

B.市场原则

C.公平原则

D.实用原则

2.在房地产评估中，影响房地产价格的最主要因素是？()

A.房地产本身的因素

B.交易双方的关系

C.宏观经济因素

D.政策法规因素

3.下列哪个不是房地产估价师的主要执业范围？()

A.房地产抵押估价

B.房地产买卖估价

C.房地产咨询

D.房地产开发

4.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的直接因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的产权

D.估价的日期

5.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的间接因素？()

A.市场供求关系

B.政策法规变化

C.经济环境变化

D.房地产本身的物理状态

6.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是应遵循的程序？()

A.收集估价所需资料

B.确定估价对象

C.进行市场调研

D.制定估价方案

7.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的评估方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.会计法

8.房地产估价师在评估房地产价值时，下列哪项不是应考虑的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的投资者

D.房地产的产权

9.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的依据？()

A.房地产登记簿

B.房地产评估报告

C.房地产交易记录

D.房地产开发成本

10.在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的限制条件？()

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.估价范围

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的成本法主要考虑哪些因素？()

A.建筑材料成本

B.土地成本

C.建筑安装工程费

D.财产税

E.利润

12.房地产估价的收益法在应用中需要考虑哪些参数？()

A.净收益

B.折现率

C.房地产的使用寿命

D.市场租金

E.房地产的维修成本

13.在房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的建筑风格

D.经济环境变化

E.政策法规

14.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些基本程序？()

A.明确估价目的

B.收集估价所需资料

C.确定估价对象

D.选择估价方法

E.编制估价报告

15.房地产估价的替代原则指的是什么？()

A.替代原则要求评估出的价格应低于市场价格

B.替代原则要求评估出的价格应接近市场价格

C.替代原则要求评估出的价格应高于市场价格

D.替代原则要求评估出的价格应等于市场价格

E.替代原则要求评估出的价格应不考虑市场供需关系

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，其基本公式可以表示为：

17.房地产估价的收益法中，用来反映房地产未来收益能力的指标是：

18.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应优先考虑的属性是：

19.房地产估价师在进行现场勘查时，应特别注意的记录内容包括：

20.房地产估价的收益法中，将未来收益折算成现值的折现率通常考虑的因素包括：

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行估价时，可以仅根据市场信息进行评估，无需考虑房地产的实际物理状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的折旧。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行现场勘查时，只需关注房地产的内部情况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法是将房地产的价值视为重新开发成本与折旧之差。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的三大原则及其应用。

27.如何选择合适的房地产估价的比较法可比实例？

28.在房地产估价的收益法中，如何确定合适的折现率？

29.房地产估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些方面？

30.房地产估价中的成本法与市场法相比，各有何优缺点？

2025年房地产估价师考试真题解析及模拟试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房