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物业设施设备方案

物业项目整体设计概况

1.1物业项目标基础概况

该项目在天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。

1.2项目标工作标准

1.2.1服务理念

亲情服务人文关心依法诚信管理，竭诚高效服务，发明优美环境，连续不停改善。

物业项目设施设备管理人员配置

2.1设施设备人员配置目标

定时检验、维护公共设施功效，保障设施正常使用。

3.设施设备人员岗位职责

3.1设施设备关键岗位职责

天天对公共设备设施进行一次检验；

每个月对消防栓、设备房内灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检验和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查；

完成领导交办其它任务；

检验共公设施损坏情况，落实修理；

3.2设施设备技术人员岗位职责

是对物业设备进管理，操作，保养，维修，确保设备正常运行总责任人。

各专业技术主管（工程师或技术员）

负责所管辖维修班组技术、管理工作，并负责编制所分管机电设备保养、维修计划、操作规程及相关资料，帮助部门经理完成上级主管部门部署工作。

物业设备管理人员岗位职责

3.3设施设备维修人员岗位职责

服从部门责任人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备种类、分布，掌握各类线路分布、走向、位置和其维修保养方法。

对物业管理区域常常巡视，发觉公用设施有损坏、隐患或其它异常情况，应立即给维修，确保公共配套设施、设备正常运行。

主动为用户提供多项便民服务，接到用户报修，应立即赶到现场，排除故障。确有困难应立即和责任人联络。

发觉关键电气设备故障时，应立即向部门责任人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好统计，提出提议。

定时清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

工作时间按要求着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，果断落实实施安全第一标准。

主动参与岗位培训，刻苦钻研技术，不停提升工作水准，做好节能节材工作。

发挥工作主动性，完成领导交办其它工作。

4.设施设备人员工作制度

4.1设施设备人员管理制度

1.落实设备管理各项规章制度，制订设备维修计划和生产设施之维护保养管理工作。

2.负责建立设备、模具台账统一编号，对日常设备，模具进行维修管理。

3.参与设备、模具更新、改型工作，需添置设施、工装模具，由生产部提出申请，设备管理员办理。

4.依据企业生产实际情况，编制可行维修计划，交相关人员对设备实施维修，确保生产能力和产品质量要求。

5.参与设备、模具质量事故分析，对设备、安全。人身事故坚持“三不放过“。

6.负责建立设备技术档案资料室，完善设备资料（包含图纸、说明书、合格证）。

7.定时对操作工进行正确使用设备宣传指导和培训。

8.负责对设备、模具外购、外协加工任务，落实实施设备管理制度相关之要求。

9.负责生产指导部门、操作人员对设备正确使用、维护管理，督促操作者遵守相关生产设施、工装模具使用要求。

10.负责制订企业安全、文明生产等各项管理制度并进行监督检验。

4.2设施设备人员考勤制度

1.工程现场全体工作人员必需天天按时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为九小时。

2.工作人员外出实施任务需要向项目经理请示，填写外勤任务单，获准后方可外出。

3.项目经理外出需向分管副总汇报。

4.病假需出示病假证实书。

5.事假要向项目经理申请，填写请假条，一天以内项目经理同意，两天以内分管副总同意，三天以上董事长同意。获准假后方可休息。并送行政部立案。

6.因工程进度需要加班时，全部工作人员必需服从。由项目经理填写加班申请表。工作人员加班工资另计，项目经理不计加班工资。工作人员因本身原因不能按时完成本身工作任务，需要加班，不计加班工资。

7.无故旷工三次或连续三天者除名。

4.3设施设备人员请假制度

1.为建立健全企业人事管理制度，深入规范企业请假制度，特制订此规范。

2.本规范适适用于企业全部职员，包含临时工、协议制职员和处于试用期职员。

3.企业职员请假，需向相关领导和部门递交书面申请，如实填写《请假条》，并在总经办立案，否请假不做生效。

4.相关审批人员必需严格把关，确保职员请假真实性，不然相关批审人员要负担对应后果。

5.职员请假，应提前办理请假手续，填写《请假条》，因身体不适等紧急原因临时请假，应在上班前电话联络通知部门主管。返岗后补办请假手续。

6.职员请假半天以内经部门主管同意同意：请假半天以上部门主管同意后，需要总经办审核并上报总经理同意。同意同意后，请假职员持《请假条》到总经办立案，不然请假不做生效。

7.因为特殊情况需请假，应经部门主管同意和总经办同意，不然做旷工处理。

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