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2025年河南机关事业单位工勤技能岗位等级考试(房管员)参考题库含答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题只有一个正确选项）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类房屋权属登记需由当事人双方共同申请？

A.继承取得房屋所有权

B.法院判决取得房屋所有权

C.存量房买卖转移登记

D.依申请更正登记

答案：C

2.河南省机关事业单位公房租赁中，承租人连续（）个月未缴纳租金，产权单位可解除租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24

答案：B（依据《河南省省直机关办公用房管理办法》第二十一条）

3.房屋建筑面积计算中，层高（）米以下的坡屋顶空间不计入建筑面积。

A.1.2

B.2.2

C.2.4

D.2.8

答案：A（根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013）

4.住宅专项维修资金的使用需经（）以上相关业主同意。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.全体

答案：B（《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条）

5.下列不属于房屋安全隐患的是（）。

A.墙体出现0.3mm收缩裂缝

B.阳台栏板混凝土剥落露筋

C.屋面防水层局部空鼓

D.卫生间排水立管堵塞

答案：D（排水堵塞属于使用问题，非结构安全隐患）

6.机关事业单位自管公房承租人去世后，其共同居住（）年以上的近亲属可申请继续承租。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：B（《河南省公有住房租赁管理暂行办法》第十四条）

7.房屋权属证书遗失后，权利人应首先（）。

A.登报声明作废

B.向不动产登记机构申请补发

C.提交遗失情况说明

D.由单位出具证明

答案：C（《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条）

8.物业服务费中“公共区域清洁卫生费”不包含（）。

A.垃圾清运费用

B.化粪池清掏费用

C.楼道墙面定期粉刷费用

D.清洁工具购置费

答案：C（墙面粉刷属公共设施维修，计入维修费）

9.河南地区新建住宅工程质量保修期内，卫生间防水工程最低保修期限为（）。

A.1年

B.2年

C.5年

D.设计使用年限

答案：C（《建设工程质量管理条例》第四十条）

10.公房租赁中，承租人擅自改变房屋用途，产权单位可要求其（）。

A.补缴租金差额

B.恢复原状

C.支付违约金

D.以上均是

答案：D（《河南省公有住房租赁合同》示范文本第十条）

11.房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告，应明确房屋的（）。

A.装修建议

B.安全等级

C.租金标准

D.产权归属

答案：B（《城市危险房屋管理规定》第十二条）

12.不动产登记中，“预告登记”的有效期为（）。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年

答案：A（《民法典》第二百二十一条）

13.房管员在巡查中发现住户违规搭建阳光房，首先应（）。

A.拍照取证并下达整改通知书

B.直接拆除

C.报告城管部门

D.联系业主协商

答案：A（《河南省物业管理条例》第六十三条）

14.住宅专项维修资金的利息收益应（）。

A.归产权单位所有

B.纳入维修资金滚存使用

C.作为管理费用

D.按比例返还业主

答案：B（《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条）

15.机关事业单位办公用房维修分为日常维修、专项维修和（）。

A.紧急抢修

B.改造维修

C.升级维修

D.大修

答案：D（《河南省省直机关办公用房维修管理办法》第三条）

16.房屋租赁合同未明确约定维修责任时，（）承担房屋主体结构维修义务。

A.承租人

B.出租人

C.物业企业

D.社区居委会

答案：B（《民法典》第七百一十二条）

17.下列属于房屋他项权利的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.居住权

答案：B（他项权利指所有权外的其他物权，如抵押、地役权）

18.河南地区房屋白蚁防治的重点季节是（）。

A.春季（3-5月）

B.夏季（6-8月）

C.秋季（9-11月）

D.冬季（12-2月）

答案：A（白蚁分飞期主要在春季）

19.公房承租人将房屋转租给第三人，需经（）书面同意。

A.产权单位

B.物业企业

C.