山东国韵花园整合推广专项方案.docVIP

国韵花园

整合推广方案

一、项目整体策划构想

现在项目正处于开启阶段，将经历一个较长开发和销售周期，能够估计，在项目标开发和销售期间肯定会出现诸如其它楼盘竞争，资金走势，政策改变和社会经济发展变动等外部影响原因。

要确保项目良性开发、销售状态，树立楼盘在**市民心目中可亲形象，经历未来市场动荡考验，避免无放矢损失，就应为本项目注入独特鲜明市场开发概念，放大项目个性，树立起“**天韵”品牌价值体系，以特色附加价值表现项目标本源价值，给予项目更为丰富文化内涵和人文色彩，从而在猛烈楼市竞争和不停改变市场中脱颖而出，才能引导市场，发明出著名项目品牌。

项目将经历较长开发周期，项目标建筑设计必需含有超前意识，须含有极强可延续性，若没有前卫意识作支撑则会轻易被市场更新换代所淘汰，同时，本案要树立一个差异化形象，和**市其它楼盘拉开距离，给自己一个鲜明突显定位，独特外型及气质，配合项目开发时段，进行拿捏到位市场推广和广告宣传，从而塑造鲜明项目品牌形象。

二、**市场简明分析

伴随半岛城市群崛起，和区域经济一体化，**越来越受到重视和关注，**市是半岛地域关键商贸物流中心和联络山东半岛城市群关键交通枢纽。作为半岛地域工业强市，商业、金融、贸易延伸地，**经济开发区美好前景无可限量。而项目所在北海路景观大道则是**市新时期飞速发展关键门户形象工程，所以，“**天韵”建成后将成为北海路景观大道一个标志性建筑，也将成为表现**现代城市面貌一道亮丽风景。

伴随**经济开发区不停地发展建设，“**天韵”必将成为“成熟、优越、高尚”居住区代名词。

三、项目标基础情况

◎“**天韵”是由**国大房地产开发开发综合性居住小区项目。

◎**天韵在**市经济开发区，东临北海路，南为卧龙街，西倚通亭街，北靠玉清街，往南两公里即到**市政府和市民广场，向北不到一千米即到济青高速公路出口处，玉清街以北是**市城市公园。

◎**天韵总占地面积367238㎡，总建筑面积442341㎡，多层建筑面积228772㎡，小高层建筑面积147062㎡，公共服务设施建筑面积66507㎡，

◎建筑密度24.7%，容积率1.4，绿地率38%，总户数3276户，临时停车泊位661辆，地下停车泊位1080辆。

◎项目有多层、小高层、高层、叠排、排屋、单身公寓等建筑形态，户型面积从40㎡~220㎡，分期开发，一期共有24栋建筑。

第二章

一、定位提议

产品开发理念必需根植于政府宏观计划、目标客源需求特点、自然地理条件、本身地块条件等多方面考虑，同时要有前瞻性超前意识，考虑到项目标可连续发展性、生态化、文化特色。设计计划应以满足舒适、便利、安全、卫生和美观等要素科学居住环境为依据。发明出以人为本、现有统一计划专题风格又有个性特点立即代气质，将居住、景观、文化相互融合优质产品。同时规避客源产品需求矛盾。

纵观**市各个楼盘，大全部以“时尚”、“国际”定位，缺乏深厚本土文化楼盘。地产文化要实现真正本土化，就要挖掘潜在实质，把生活习惯、意识形态、民风民俗等意识灌注到产品之中。建筑本身只是一堆钢筋混凝土，正是因为和文化结合，给予了建筑生命和灵魂。房子卖就是一个生活方法，建筑也是文化一个表现形式而已。地产是在利用文化，但同时也是在发明文化。我们提出本项目标定位为：“新**城市生活楷模”以城市文脉，原生小区为项目个性，找出项目和其它楼盘差异，形成唯一性和排她性独特个性魅力。

二、理念

生活是永不停息轮盘，时空推移形态变迁。当我们静心梳理、细细品味亲身历经点点滴滴时，记忆总是如此清楚，感受总是那么真切，渴望变得越发浓烈……

饱尝了传统**生活浓稠和绵长，体味了类西方生活新鲜和变异，我们需要用思辩眼光来审阅：星转斗移，我们领会了什么？我们丢失了什么？适应我们**人、理想、现代化城市生活到底是什么-----

（一）**天韵之生活楷模

楷模力量是无穷，这句已经陌生了老话今天听来依旧让我们激动。楷模曾经鼓舞着这个世界朝气蓬勃，让全部人在感受到沧桑岁月温暖。那是一个永远活在回想里年代，即使已经褪色，不过通常读起那句话，全部会让人从心底感受到过去激动和自豪。

楷模力量是永恒，过去年代已经深深地烙上了楷模印痕，而现在，我们依旧呼叫楷模，呼叫一个全新楷模时代。

楷模，在汉语辞典里等同于标兵，在英文里则等同于范例、样本、范本，本意就是孩子们临摹大字字帖、大大家应付差事范文。不过在现实世界里，楷模远不是象电脑软件里模板这么简单。

在战火硝烟四十年代-----董存瑞、张思德成为我们楷模；

在群情激奋六十年代-----雷锋、焦裕禄成为我们楷模；

在国门初开八十年代-----马胜利、鲁冠球成为我们楷模；

在突飞猛进新世纪-------无数财智英雄成为我们楷模。

岁月流逝，楷模也层出不穷……

所谓楷模，就是能够以主动高尚个体行为