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房租库房合同

一、合同主体条款

房租库房合同的主体条款是确定租赁关系当事人身份的核心内容，直接影响合同的法律效力。合同首部需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括自然人的姓名、身份证号码、联系地址，或法人及其他组织的名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址等。若承租方为企业，还需注明其经营范围，确保租赁用途与工商登记信息一致。实践中，部分合同因主体信息不全引发纠纷，例如个体工商户以个人名义签约但实际用于企业经营，可能导致责任主体模糊，因此需特别注意主体资格的真实性与一致性。

二、租赁标的条款

租赁标的条款需清晰界定库房的具体信息，包括坐落位置、建筑面积、结构类型、权属状况等核心要素。坐落位置应精确到街道门牌号及具体楼层、房间编号，避免使用模糊表述；建筑面积需注明产权证登记面积或实际测量面积，若存在公摊面积应单独说明。库房结构类型（如砖混结构、钢结构）直接影响其承重能力、防火等级等使用属性，需在合同中明确标注。权属状况方面，甲方需提供房屋所有权证、土地使用权证或其他合法权属证明，若为转租或分租，应附上原租赁合同及产权人同意转租的书面文件，确保租赁权来源合法。

三、租赁用途条款

租赁用途条款是规范库房使用行为的关键，需根据库房的规划用途明确约定，例如“仅限用于仓储普通货物”“不得用于危险品存储”等。特殊行业（如食品、医药）的承租方需确保租赁用途符合行业监管要求，必要时应在合同中注明需取得相关行政许可。实践中，承租方擅自改变用途的情况较为常见，如将普通库房改造为生产车间，此类行为可能违反规划法规及合同约定，甲方有权依据《民法典》第七百一十一条要求解除合同并索赔。因此，合同中可增设用途变更的审批程序，约定承租方需提前书面申请，经甲方同意后方可变更。

四、租赁期限条款

租赁期限的约定需遵循《民法典》第七百零五条关于“租赁期限不得超过二十年”的强制性规定，超过部分无效。合同应明确记载租赁起止日期，若涉及免租期（如装修期），需单独注明免租期的时长及起算时间，免租期内承租方通常无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。租赁期满后的续租问题，可约定“同等条件下乙方享有优先承租权”，但需注意优先承租权的行使需满足“同等条件”（如租金标准、租赁期限等），且需在合理期限内提出续租请求。

五、租金及支付条款

租金条款应包含租金标准、支付周期、支付方式、逾期责任等内容。租金标准可约定为固定金额或按面积计算（如“每月每平方米XX元”），若涉及递增条款，需明确递增周期（如每三年递增5%）及计算基数。支付周期常见的有月付、季付、年付，合同中需注明每期租金的支付截止日，例如“每季度首月5日前支付当季租金”。支付方式可选择银行转账、支票等，并需提供甲方的收款账户信息。逾期支付的违约责任，可约定按日计算逾期违约金（如“按逾期金额的千分之三支付日违约金”），同时明确逾期超过一定期限（如30日）甲方有权解除合同。

六、保证金条款

保证金（押金）是保障合同履行的重要担保方式，合同中应明确保证金的金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及返还条件。保证金在租赁期内由甲方无息保管，用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金或其他应付费用。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用、办妥退租手续，甲方应在约定期限内（如15个工作日）返还保证金。实践中，双方常因保证金扣除产生争议，建议在合同中列明可扣除保证金的具体情形，例如“因乙方原因导致库房主体结构损坏的维修费用”“乙方擅自提前解约的违约金”等。

七、房屋交付条款

房屋交付条款需约定交付标准、交付时间及验收程序。交付标准可分为“现状交付”或“约定条件交付”，现状交付需附库房现状确认清单（包括设施设备、水电表底数等），约定条件交付则需明确装修、改造要求。交付时双方应签署《房屋交接确认书》，对库房状况、附属设施、钥匙数量等进行书面确认，避免后续因交付状态不明引发纠纷。若甲方延迟交付，需承担逾期交付责任，如“每逾期一日按日租金的两倍支付违约金”；若乙方无正当理由拒绝接收，视为甲方已完成交付义务。

八、维修与保养条款

维修与保养责任的划分需遵循“谁使用谁负责”的原则，同时区分房屋主体结构与附属设施的责任主体。根据《民法典》第七百一十二条，甲方应保证租赁物符合约定用途，承担房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（如屋顶漏水、墙体开裂等）；乙方则需负责日常使用中的维修保养（如门窗五金损坏、水电管线堵塞等）。合同中可列明双方的维修责任清单，约定维修通知的方式及时限，例如“乙方发现房屋损坏应在24小时内书面通知甲方，甲方需在7日内组织维修”。若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担；若甲方未及时维修影响乙方使用，乙方有权要求减少租金或延长租期。

九、转租与转让条款

转租与转让条款需明确约定乙方是否有权转租、分租或转让租赁