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宁远租房合同

一、合同主体条款

（一）出租方与承租方信息

出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系电话及房屋权属证明编号，若房屋存在共有人，需提供共有人同意出租的书面声明。承租方（乙方）应如实填写姓名、身份证号码、联系方式及紧急联系人信息，合租情况下需列明所有实际居住人身份信息。合同中需注明房屋具体坐落位置，精确到门牌号，并附房屋平面图作为附件。

（二）房屋基本情况

详细描述房屋户型结构（如三室一厅一卫）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、房屋朝向、装修程度（毛坯/简装/精装）及配套设施清单。设施清单需逐一列明家具（衣柜、沙发、床等）、家电（冰箱、空调、洗衣机等）的品牌型号、数量及使用状况，可附照片或视频作为交接依据。房屋用途仅限居住，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

二、租赁核心条款

（一）租赁期限

明确约定租赁起止日期，建议精确到日，例如“2023年10月1日至2025年9月30日”。租赁期满后，乙方如需续租应提前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方未续签书面合同但乙方继续居住，原合同条款继续有效，租赁期限转为不定期。

（二）租金及支付方式

租金标准需明确具体金额（如每月2500元）及支付周期（月付/季付/年付），首次租金应于合同签订当日支付。后续租金支付日期需固定，例如“每月5日前支付当月租金”，支付方式可选择银行转账（需提供甲方收款账户信息）或现金（需甲方出具收据）。合同中应注明租金是否包含物业费、水电费、燃气费等费用，未列明费用由乙方自行承担。

（三）押金条款

押金金额通常为1-3个月租金，合同中需明确具体数额及支付时间。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7日内退还押金。因乙方违反合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按合同约定收取租金，监督房屋使用情况，但检查房屋需提前24小时通知乙方。应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，交付房屋时确保基础设施完好，具备正常居住条件。租赁期内负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（法律法规另有规定除外），接到乙方报修通知后应在合理期限内维修，逾期未修乙方可自行维修，费用由甲方承担。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期内合法使用房屋，但不得擅自改动房屋结构、增设他物或改变房屋用途。未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得利用房屋从事违法活动。应按时足额支付租金及各项费用，妥善保管房屋设施，因使用不当造成损坏需承担维修或赔偿责任。租赁期内发现房屋安全隐患应立即通知甲方，并配合甲方维修工作。

四、合同变更与解除

（一）合同变更

经双方协商一致可变更合同条款，变更内容需签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。因政策调整或不可抗力导致房屋无法继续租赁的，双方应提前30日通知对方，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

（二）解除条件

甲方有权解除合同的情形包括：乙方未经同意转租、转借；擅自改变房屋用途；损坏房屋结构且拒不修复；拖欠租金累计达15日；利用房屋从事违法活动等。乙方有权解除合同的情形包括：甲方未按约定交付房屋；房屋存在重大安全隐患影响居住；甲方擅自提高租金或不合理涨租等。解除合同需提前书面通知对方，通知到达对方时合同解除。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按月租金的0.5%支付违约金；房屋权属出现争议导致乙方无法居住，应退还已收租金及押金，并赔偿乙方搬家费用及合理搬迁损失；未经乙方同意提前收回房屋，应支付相当于1个月租金的违约金。

（二）乙方违约责任

乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并要求支付违约金；擅自转租或改变房屋用途，甲方可解除合同并没收押金；因乙方过错导致房屋重大损坏的，需承担修复费用及贬值损失；租赁期满未按时腾退房屋，每逾期一日按双倍租金支付占用费。

六、注意事项

（一）房屋交接

签订合同前乙方应实地查看房屋状况，确认设施完好后签署《房屋交接清单》，清单需详细记录水电气表底数、设施损坏情况等。租赁期满交接时，双方应共同核对设施状况及费用结清情况，签署《退房交接单》作为押金退还依据。

（二）费用结清

租赁期内乙方应按时缴纳水电费、燃气费、物业费、宽带费等，合同中可约定各项费用缴费方式及截止日期。退房时需提供缴费凭证，确保无欠费情况，如有遗留费用由乙方承担。

（三）合同保管

合同签订后甲乙双方各执一份，建议进行公证或第三方见证。合同履行过程中产生的书面通知、补充协议、缴费凭证等材料应妥善保管，作为争议解决时的证据。

七、常见问题及解决方式

（一）房屋维