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2024年法律职业资格(主观题)练习题带解析

一、民法案例分析

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市朝阳区XX小区302室（以下简称“302室”）以500万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款150万元，甲收到首付款后3日内配合办理过户登记，剩余350万元于过户后10日内付清。合同签订后，乙于3月5日支付首付款150万元，但甲以“家中老人患病需照料”为由拖延办理过户。

2023年4月1日，甲又与丙签订《房屋买卖合同》，将302室以550万元价格出售给丙。丙查询不动产登记信息显示302室仍登记在甲名下，遂于4月3日支付全部房款550万元，并于4月5日办理了过户登记。乙得知后，于4月10日向法院起诉，要求：1.确认甲与丙的买卖合同无效；2.甲继续履行与乙的合同并办理过户登记；3.甲赔偿乙因房价上涨造成的损失50万元（以同期同小区同户型房屋市场价600万元与原合同价500万元差额计算）。

问题：

1.甲与丙的买卖合同是否有效？为什么？

2.乙要求甲继续履行合同并办理过户登记的请求能否得到支持？为什么？

3.乙主张的50万元损失赔偿是否应获支持？说明理由。

解析

1.甲与丙的买卖合同有效。根据《民法典》第143条，具备“行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗”的民事法律行为有效。甲与丙签订合同时，甲为302室登记所有权人，有权处分该房屋；双方就价款、标的达成合意，意思表示真实；无证据表明合同存在无效事由（如恶意串通损害第三人利益）。虽甲此前与乙签订合同，但“一物二卖”并不当然导致后合同无效，债权具有平等性，乙的债权不能对抗丙的债权。

2.乙要求继续履行的请求无法得到支持。根据《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”，丙已办理过户登记，取得302室所有权。甲对乙构成履行不能（标的物已转移），根据《民法典》第580条第1款第1项“法律上或事实上不能履行”，乙不得请求继续履行。

3.乙主张的50万元损失应获支持。甲拖延过户并另行出售房屋，构成根本违约。根据《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任”，第584条“损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。乙的损失包括：（1）已付首付款150万元的资金占用损失（但乙未主张）；（2）房屋差价损失。因甲违约导致乙无法取得房屋，同期同户型房屋市场价600万元与原合同价500万元的差额50万元属于乙的可得利益损失，甲应赔偿。

二、刑法案例分析

2023年5月，甲（17周岁）因沉迷网络赌博欠下高利贷5万元，遂与乙（25周岁）共谋盗窃。二人约定：甲负责撬门进入某小区住户丙家实施盗窃，乙在楼下望风，窃得财物后平分。

5月10日晚，甲潜入丙家翻找财物时，被起夜的丙发现。甲为抗拒抓捕，随手拿起桌上的水果刀划伤丙的手臂（经鉴定为轻微伤），后逃离现场。乙见甲匆忙跑出，未询问具体情况，与甲一同离开。

经查：（1）甲实际窃得现金3000元及一部价值2000元的手机；（2）甲曾于2022年10月因盗窃被行政拘留5日；（3）乙曾于2020年6月因故意伤害罪被判处有期徒刑2年，2022年6月刑满释放。

问题：

1.甲的行为应如何定性？说明理由。

2.乙的行为应如何定性？说明理由。

3.对甲、乙量刑时应考虑哪些情节？

解析

1.甲的行为构成抢劫罪。根据《刑法》第269条“犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或毁灭罪证而当场使用暴力或以暴力相威胁的，依照抢劫罪定罪处罚”。甲入户盗窃时被丙发现，为抗拒抓捕当场使用水果刀划伤丙（轻微伤），符合转化型抢劫的构成要件。需注意：（1）甲盗窃财物价值5000元（3000元+2000元），已达到盗窃罪“数额较大”标准（一般地区3000元为起点），满足转化前提；（2）暴力行为发生在“当场”（盗窃现场及被追捕的持续过程）；（3）暴力对象为被害人丙，目的是抗拒抓捕。

2.乙的行为构成盗窃罪（既遂）。乙与甲共谋盗窃并实施望风行为，成立盗窃罪共犯。但甲的暴力行为属于共同犯罪的过限行为，乙对甲超出盗窃故意的暴力行为无共同故意，不应对抢劫结果负责。根据共犯从属性原则，乙仅对盗窃行为负责。甲盗窃既遂（取得财物），乙作为帮助犯亦构成盗窃既遂。

3.量刑情节：

（1）对甲：①甲犯罪时17周岁，根据《刑法》第17条第3款“应当从轻或减轻处罚”；②甲曾因盗窃被行政拘留，属于劣迹，但非累犯（行政拘留不构成刑事前科）；③甲实施入户抢劫（根据司法解释，入户盗窃转化为抢劫的，认定为“入户抢劫”），属于抢劫罪