2024年法律职业资格(主观题)题库及答案.docxVIP

2024年法律职业资格(主观题)题库及答案

民法部分

案例一：不动产多重交易与物权变动纠纷

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市朝阳区的房屋以300万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，剩余250万元于办理过户登记后支付。合同签订后，乙实际入住该房屋，但未办理过户登记。

2023年5月1日，甲因急需资金，与丙签订《抵押合同》，约定甲以该房屋为抵押向丙借款200万元，借款期限6个月，双方于5月10日办理了抵押登记。

2023年10月1日，甲未按期向丙还款，丙欲行使抵押权。此时，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，约定以350万元将房屋出售给丁，丁于当日支付全部房款并办理了过户登记。

乙得知后，主张其已签订合法有效的买卖合同并实际占有房屋，应优先于丙的抵押权和丁的所有权；丙主张抵押权已登记，有权优先受偿；丁主张其已取得房屋所有权，要求乙腾退房屋。

问题：

1.乙是否取得房屋所有权？为什么？

2.丙的抵押权是否有效？若甲未按期还款，丙应如何实现抵押权？

3.丁是否构成善意取得？丁能否要求乙腾退房屋？

4.甲对乙应承担何种责任？

答案及解析：

1.乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲与乙虽签订了合法有效的房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此乙仅取得债权，未取得房屋所有权。

2.丙的抵押权有效。甲作为房屋所有权人（未过户给乙），有权处分该房屋。甲与丙签订的抵押合同系双方真实意思表示，且办理了抵押登记（《民法典》第402条），抵押权自登记时设立。若甲未按期还款，丙可依据《民法典》第410条，与甲协议以抵押财产折价，或就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，丙可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3.丁不构成善意取得，但丁已取得房屋所有权。善意取得需满足三个要件：受让人受让时善意、合理价格、已登记（《民法典》第311条）。本案中，丁支付了合理对价（350万元高于原售价300万元）且已办理过户登记，但需判断丁是否“善意”。由于乙已实际占有房屋，丁在购买时应尽到合理注意义务（如实地查看房屋状态），若丁明知房屋已被乙占有仍购买，则非善意；若丁不知且无重大过失，则可能构成善意。但无论是否善意，因甲在抵押期间转让抵押财产，根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响（除非另有约定）。因此，丁基于有效的买卖合同和登记取得所有权，但丙的抵押权仍可追及该房屋，丁取得所有权后仍需受抵押权限制。

丁有权要求乙腾退房屋。乙虽占有房屋，但仅基于债权占有，所有权已转移至丁，丁作为所有权人可依据《民法典》第235条（返还原物请求权）要求乙腾退。

4.甲对乙构成违约，应承担违约责任。甲与乙的买卖合同合法有效，甲在未解除合同的情况下将房屋抵押并出售给丁，导致乙无法取得所有权，构成根本违约。乙可依据《民法典》第577条要求甲返还定金50万元、赔偿损失（如房屋增值部分），或主张违约金（若合同有约定）。

刑法部分

案例二：共同犯罪与罪数认定

2023年6月，甲（25岁）因赌博欠债，预谋抢劫独居老人戊（70岁）的财物。甲邀约乙（17岁）帮忙望风，承诺事后分赃2万元。6月15日晚，甲携带匕首潜入戊家中，乙在楼下望风。甲进入房间后，戊惊醒并呼救，甲用匕首威胁戊交出财物，戊反抗并抓扯甲的手臂，甲恼羞成怒，持刀刺向戊腹部，致其重伤昏迷（经鉴定为重伤二级）。甲搜得现金1万元及金项链一条（价值5000元）后逃离。

乙在楼下见甲久未出来，担心被发现，未等甲返回便自行离开。甲逃离后联系丙（甲的表兄），告知其抢劫事实，要求丙提供藏匿场所。丙明知甲犯罪，仍将甲藏于自己经营的仓库中达3日。

问题：

1.甲的行为构成何罪？是否存在结果加重犯？

2.乙的行为是否构成犯罪？若构成，如何认定其犯罪形态？

3.丙的行为构成何罪？是否与甲构成共同犯罪？

4.对乙的量刑应注意哪些法定情节？

答案及解析：

1.甲的行为构成抢劫罪（结果加重犯）。甲以非法占有为目的，携带凶器入户抢劫，符合《刑法》第263条“入户抢劫”的加重情节；其在抢劫过程中为压制反抗持刀刺击戊致重伤，属于“抢劫致人重伤”的结果加重犯（《刑法》第263条第（五）项）。甲的行为同时符合抢劫罪的基本构成与结果加重犯，应适用加重法定刑（10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑）。

2.乙的行为构成抢劫罪共犯，且属既遂。乙虽仅负责望风，但其与甲存在共同抢劫的故意（通谋），并实施了帮助行为（望风），根据《刑法》第27条，属于从犯。乙在甲着手