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2024年法律职业资格(主观题)练习题及答案解析

民法部分

案例：

2023年3月1日，甲（已婚，户籍在A市）与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其单独所有的A市朝阳区某小区101室（建筑面积89㎡，不动产权证号：朝房权证私字第××号）以420万元价格出售给乙。合同约定：“乙应于合同签订后5日内支付定金50万元；甲应于2023年6月1日前办理完毕户口迁出手续并配合乙办理过户登记；若一方违约，需按合同总价款的20%向守约方支付违约金。”乙依约支付定金后，甲以“需与妻子协商”为由拖延办理户口迁出及过户手续。

2023年5月15日，甲在未告知乙的情况下，与丙（A市海淀区户籍，无房）签订《房屋买卖合同》，将101室以450万元价格出售给丙。丙查看了甲的不动产权证书原件，核实了房屋无抵押、查封信息，并于当日支付首付款150万元。5月20日，甲与丙共同向A市朝阳区不动产登记中心申请过户登记，登记中心于5月25日完成登记，丙取得不动产权证书。

乙得知后，于2023年6月10日向A市朝阳区法院起诉，请求：1.确认甲与丙的《房屋买卖合同》无效；2.甲继续履行与乙的合同并办理过户登记；3.甲支付违约金84万元（420万×20%）。

问题：

1.甲与丙的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.乙请求甲继续履行合同并办理过户登记是否应支持？为什么？

3.乙主张的违约金是否过高？法院应如何处理？

答案解析：

1.甲与丙的《房屋买卖合同》有效。

根据《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。甲与丙签订合同时，甲系房屋所有权人，有权处分该房屋；双方意思表示真实，合同内容未违反法律强制性规定。虽甲此前与乙签订合同，但“一物二卖”并不导致后合同无效。《民法典》第215条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，故甲与丙的合同有效。

2.乙请求继续履行合同不应支持。

根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，丙已完成过户登记，取得房屋所有权。根据《民法典》第580条第1款第（一）项，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因房屋已登记至丙名下，甲对乙构成法律上的履行不能，故乙要求继续履行的请求无法支持。

3.乙主张的违约金是否过高需结合实际损失认定，法院可予调整。

根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本案中，乙的实际损失主要包括：（1）定金50万元的利息损失（自2023年3月6日起算）；（2）房屋差价损失（450万-420万=30万元）。若乙未举证证明其他损失，约定的84万元违约金明显高于实际损失（约30万+利息）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。法院可结合实际损失，将违约金调整为（30万+利息）×130%，但需具体计算利息金额后确定。

刑法部分

案例：

2023年4月，A（35岁，无业）因赌博欠B（赌场放贷人）50万元高利贷，B多次威胁“不还钱就砍手”。A遂与好友C（28岁，货车司机）共谋：“我去B家偷借条，你帮我望风，偷到后给你1万元好处费。”C同意。

4月15日晚，A携带开锁工具潜入B家（位于D市E区），在书房翻找借条时，被B的妻子张某（40岁）发现。张某欲打电话报警，A为阻止其报警，用随身携带的水果刀划伤张某手臂（经鉴定为轻微伤），随后找到借条并逃离。C在楼下望风时，因形迹可疑被巡逻民警盘问，C如实供述了A的盗窃行为，但未提及A使用暴力的情节。

后A将借条销毁，C未获得1万元好处费。公安机关经侦查，于4月20日将A、C抓获。A到案后，主动供述了2021年曾因盗窃被行政拘留10日的违法记录（非犯罪），并揭发D市某赌场的具体位置及组织者信息（经查证属实）。

问题：

1.A的行为构成何罪？说明理由。

2.C的行为构成何罪？是否成立自首？说明理由。

3.A的量刑情节有哪些？如何处理？

答案解析：

1.A的行为构成抢劫罪。

根据《刑法》第269条，犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，