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2024年法律职业资格(主观题)重点试题带答案(精编)

民法部分

案例一：房屋买卖与担保物权冲突纠纷

2022年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市XX小区3栋201室房屋（以下简称“201室”）以300万元价格出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，剩余250万元于过户登记后10日内支付。合同签订后，乙入住该房屋，但双方未办理过户登记。

2023年1月15日，甲因经营需要向丙借款200万元，双方签订《抵押合同》，约定以201室作为抵押担保，借款期限1年，月息2%。同日，甲与丙办理了抵押登记。

2023年5月10日，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，将201室以350万元价格出售给丁。丁不知甲已将房屋出售给乙的事实，支付了全部房款并于2023年6月1日办理了过户登记。

2023年12月，甲未向丙偿还借款，丙主张行使抵押权；乙得知丁已取得产权后，起诉甲与丁，要求确认其与甲的买卖合同有效，并要求丁返还房屋；丁则主张其已善意取得房屋所有权。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》效力如何？乙是否取得201室所有权？

2.甲与丙的抵押合同是否有效？丙的抵押权是否设立？

3.甲与丁的《房屋买卖合同》效力如何？丁是否构成善意取得？

4.乙、丙、丁的权利应如何顺位保护？

答案：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。本案中，甲作为房屋所有权人，与乙签订合同系双方真实意思表示，无无效情形，故合同有效。乙未取得201室所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让需经登记，未经登记不发生效力。乙虽占有房屋但未登记，故未取得所有权。

2.甲与丙的抵押合同有效。甲作为房屋所有权人，有权以自有财产设定抵押，抵押合同内容不违反法律规定，符合《民法典》第400条关于抵押合同形式与内容的要求。丙的抵押权已设立。根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。甲与丙已办理抵押登记，故抵押权有效设立。

3.甲与丁的《房屋买卖合同》有效。甲虽已将房屋出售给乙，但一物二卖并不导致合同无效（《民法典》第148-154条），丁不知甲与乙的交易，主观无恶意，合同不存在无效情形。丁构成善意取得。根据《民法典》第311条，善意取得需满足：受让人受让时善意、以合理价格转让、已登记。本案中，丁不知乙的存在（善意）、支付350万元（合理价格，高于市场价属正常商业行为）、已办理过户登记，故符合善意取得要件，取得所有权。

4.权利顺位为：丁的所有权＞丙的抵押权＞乙的债权。丁因善意取得成为所有权人，根据《民法典》第311条，原所有权消灭，丁的所有权优先于其他权利。丙的抵押权虽设立于丁取得所有权前，但根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让抵押财产的，抵押权不受影响（除非另有约定）。但本案中丁善意取得所有权后，抵押权是否存续？需结合《民法典担保制度解释》第43条，若抵押权已登记，受让人善意不影响抵押权的追及效力，故丙仍可就房屋行使抵押权。乙仅享有对甲的债权（要求甲承担违约责任），无物权，故顺位最后。

刑法部分

案例二：共同犯罪与犯罪形态认定

2023年5月，甲（30岁）因与A公司老板戊有矛盾，意图报复，遂找到乙（25岁），提议“教训戊一顿”，并承诺给乙2万元报酬。乙同意后，甲又联系丙（17岁）帮忙望风，丙因崇拜甲而答应。

2023年6月10日晚，乙、丙按计划前往戊的住所。乙持木棍闯入戊家中，见戊正在客厅打电话，遂用木棍击打戊头部，致其昏迷（经鉴定为重伤）。乙翻找财物时，发现戊的钱包（内有现金5000元），临时起意将钱包拿走。丙在门外望风时，因紧张提前离开。

甲得知乙打伤戊并拿走钱包后，认为“教训”已达目的，未再过问。后戊苏醒报警，警方通过监控锁定乙、丙，乙到案后如实供述全部事实，并揭发甲曾于2021年盗窃某超市财物（价值8000元）；丙到案后否认参与望风，但在警方出示监控录像后承认。

问题：

1.甲、乙、丙是否构成共同犯罪？各自的犯罪故意内容如何？

2.乙的行为构成何罪？说明理由。

3.丙的行为是否构成犯罪？若构成，如何量刑？

4.甲是否对乙盗窃钱包的行为承担责任？

5.乙的行为是否构成自首、立功？丙的行为是否构成坦白？

答案：

1.甲、乙、丙构成共同犯罪。三人主观上有共同犯罪故意，客观上有分工合作（甲组织、乙实行、丙帮助），符合《刑法》第25条共同犯罪的规定。甲的犯罪故意是伤害戊（“教训一顿”）；乙的犯罪故意初始为伤害，后临时起意盗窃；丙的犯罪故意是帮助伤害（望风）。

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