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2025年房地产经纪人城市更新合同管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新合同管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，开发商与原产权人签订的《拆迁补偿安置协议》属于何种性质的合同？

A、买卖合同

B、租赁合同

C、行政合同

D、民事合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。《拆迁补偿安置协议》是平等主体之间就财产权益达成的协议，属于民事合同范畴。A选项买卖合同仅涉及产权转移，而拆迁补偿还包含安置义务；C选项行政合同需有一方为行政机关，开发商不具备此身份；B选项租赁合同与拆迁补偿性质完全不同。知识点：合同性质分类。易错点：容易因涉及政府规划而误判为行政合同。

2、城市更新项目中的毛地出让合同，其核心特征是？

A、土地已完成拆迁平整

B、土地尚未完成拆迁补偿

C、土地用途已变更

D、土地权属已明确

【答案】B

【解析】正确答案是B。毛地出让指未完成拆迁补偿的土地出让方式，这是与净地出让的核心区别。A、D选项属于净地出让特征；C选项用途变更与出让方式无直接关联。知识点：城市更新土地出让模式。易错点：容易混淆毛地与净地概念。

3、根据《城市房地产管理法》，城市更新项目中的租赁合同最长期限为？

A、10年

B、15年

C、20年

D、25年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》规定租赁合同最长不得超过20年，超过部分无效。A、B选项低于法定上限；D选项超过法定限制。知识点：租赁合同期限规定。易错点：容易忽略超过部分无效的法律后果。

4、城市更新项目中的带方案出让合同，其方案通常指？

A、建筑设计方案

B、拆迁补偿方案

C、产业运营方案

D、综合开发方案

【答案】D

【解析】正确答案是D。带方案出让要求提供包含规划、建设、运营等内容的综合开发方案。A、B、C选项仅涉及单一环节，不符合综合开发要求。知识点：土地出让特殊方式。易错点：容易片面理解为单一方案。

5、在城市更新合同中，对赌协议条款最可能出现在哪种情形？

A、拆迁补偿谈判

B、土地出让条件

C、产业导入承诺

D、产权变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。对赌协议常用于产业导入承诺，约定未达标时的补偿机制。A、B、D选项属于确定性事项，无需对赌安排。知识点：合同特殊条款。易错点：容易误解对赌协议仅适用于资本市场。

6、城市更新项目中的代建合同法律性质更接近？

A、委托合同

B、承揽合同

C、行纪合同

D、居间合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。代建合同以完成特定建设成果为目的，符合承揽合同特征。A选项委托合同侧重事务处理；C、D选项属于中介性质合同。知识点：合同类型识别。易错点：容易混淆委托与承揽的区别。

7、根据最新政策，城市更新项目中的租赁住房建设合同必须包含？

A、租金上限条款

B、租期下限条款

C、运营监管条款

D、产权分割条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策要求租赁住房建设合同必须包含运营监管内容。A、B选项属于租赁合同范畴；D选项与租赁住房性质相悖。知识点：政策合规要求。易错点：容易混淆建设合同与租赁合同内容。

8、城市更新中的历史建筑保护协议属于？

A、行政协议

B、民事合同

C、混合合同

D、单方承诺

【答案】C

【解析】正确答案是C。该协议既包含行政管理要求，又涉及民事权利义务，属于混合合同。A、B选项性质单一；D选项缺乏对等性。知识点：特殊合同类型。易错点：容易忽略合同的双重属性。

9、在城市更新合同纠纷中，情势变更原则的适用条件不包括？

A、合同成立后客观情况变化

B、变化不可归责于双方

C、继续履行显失公平

D、变化可预见

【答案】D

【解析】正确答案是D。情势变更要求变化不可预见，D选项与要件相反。A、B、C选项均为法定要件。知识点：情势变更原则。易错点：容易混淆商业风险与情势变更。

10、城市更新项目中的合作开发合同最核心的法律风险是？

A、资金链断裂

B、权属争议

C、规划变更

D、审批延迟

【答案】B

【解析】正确答案是B。合作开发的核心风险在于权属约定不明导致的争议。A、C、D选项属于项目风险，可通过合同条款防范。知识点：合同风险管理。易错点：容易将项目风险与合同风险混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新合同中，属于效力待定情形的有？

A、无权代理签订的合同

B、超越经营范围的合同

C、格式条款未提示的合同

D、附生效条件的合同

E、法定代理人追认前的合同

【答案】A、E

【解析】A、E选项符合《民法典》关于效力待定的规定。B选项一般不影响效力；C选项可能导致条款无效而非合同效力待定；D选项属于附条件生效合同。知识点：合同效力状态。易错点：容易混淆效力待定与无效情形。

2、城市更新项目中的土地整备合同通常包含？

A、土地移交条款

B、补