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门店转让合同

一、合同签订前的审慎考量：未雨绸缪

在提笔签署任何法律文件之前，充分的准备工作与细致的调查核实，是确保转让行为顺利进行的前提。

1.明晰转让标的的合法性与完整性：

受让方首先应对转让方是否拥有门店的合法转让权进行核实。这包括但不限于：转让方是否为门店的合法所有权人或有权转租/转让的承租人；门店的产权证明或租赁合同是否清晰、有效，是否存在抵押、查封等权利限制；转让行为是否需要获得原房东、产权人或相关主管部门的同意（特别是在租赁期内的转让）。忽视这一点，可能导致整个转让行为无效，受让方将蒙受巨大损失。

2.明确转让范围与具体内容：

门店转让的内涵远不止于“店铺”本身。双方需在合同签订前，就转让的具体范围达成一致。这通常包括：门店的租赁权（若有）、店内装修、固定设施、设备（需列明清单，注明状况）、库存商品（需清点作价或明确处理方式）、经营所需的相关证照（需确认是否可过户或需要重新办理）、客户资源、品牌使用权（若涉及加盟或特许经营，需特别注意相关约定）等。每一项都应清晰界定，避免后续产生“是不是包含在内”的纠纷。

3.合理确定转让价格与支付方式：

转让价格是核心条款之一，其构成应基于转让标的的实际价值、市场行情、门店盈利能力（若有）等因素综合确定。双方需坦诚沟通，明确价格构成。支付方式（如现金、转账）、支付期限（如定金、首付款、尾款的比例及支付节点）、以及是否需要第三方监管等，都应在合同中详细约定，确保资金安全与履约顺畅。

二、合同核心条款的精心构建：权责分明

一份规范的门店转让合同，应包含以下核心条款，每一条款的设定都应力求精准、无歧义。

1.当事人基本信息：

合同首部应清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息，包括法定代表人/负责人姓名（或自然人姓名）、身份证号码（自然人）、住所/注册地址、联系方式等。信息务必准确无误，以便于身份确认及后续联络。

2.门店基本情况：

明确转让门店的具体坐落位置、建筑面积、当前用途、权属状况（自有/租赁）、对应的租赁合同编号（若为转租）、剩余租赁期限等关键信息。最好能附上门店位置图及权属证明文件的复印件作为合同附件。

3.转让标的与具体内容：

此条款是对前述“转让范围”的书面确认。应逐项列明转让的资产，例如：

*租赁权转让：明确是否涉及租赁合同的概括转让，以及原房东对此的态度（需提供书面同意文件）。

*装修及附属设施：对不可移动的装修部分及固定附属设施的归属进行明确。

*设备与物品：应以《设备物品清单》作为附件，详细列明设备名称、品牌、型号、数量、状况、有无抵押等，并由双方签字确认。

*库存商品：若包含库存，应约定盘点方法、作价依据及交接方式，可另附《库存商品清单》。

*无形资产：如客户资料、会员信息、经营技术、品牌授权等，需明确是否转让及转让的范围和期限。

4.转让价格及支付方式：

*转让总价款：明确本次转让的总金额。

*价款构成：如有必要，可简要说明价款的构成，如包含装修款、设备款、货品款、品牌转让费等。

*支付方式与期限：详细约定每一笔款项的支付金额、支付时间、支付方式（例如：合同签订后X日支付定金XX，甲方交付门店并配合办理相关变更手续后X日支付首付款XX，剩余款项于XX条件成就后X日内支付完毕）。

*收款账户信息：转让方指定的收款账户信息应清晰列明。

5.转让交割：

*交割日：明确双方办理门店交接的具体日期。

*交割内容：包括但不限于门店实际控制权的移交、钥匙交付、资产清点与确认（依据前述清单）、相关文件资料的移交（如租赁合同、权属证明、设备说明书、进货渠道资料等）。

*交割标准：约定门店交付时应达到的状态，如水电正常、设施完好等。

6.权利义务的转移与承担：

*租赁义务：若涉及租约转让，受让方需明确知悉并同意承担原租赁合同中承租方的权利与义务。

*债权债务：明确交割日之前门店产生的债权债务由谁承担，交割日之后的由谁承担。转让方应保证披露所有已知的重大债务。

*员工安置：如有员工，其劳动关系如何处理（留用、解除合同补偿等）应事先约定。

*证照办理：明确门店经营所需相关证照（如营业执照、税务登记证、特种行业许可证等）的变更办理责任方、所需费用承担方及办理期限。若无法变更，需明确如何处理。

7.陈述与保证条款：

*转让方保证：其对转让标的拥有合法的处分权；向受让方提供的所有信息真实、准确、完整，无重大遗漏或虚假陈述；转让标的之上未设置任何未披露的抵押、质押或其他权利限制；门店经营符合法律法规规定，不存在重大违法违规行为。

*受让方保证：其具有签署和履行本合同的合法主体资格和能力；将按照约定支付转让价款；受让门店