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老旧小区基础设施海绵化改造项目监理细则

监理实施细则

编制人：（专业监理工程师签字）

审批人：（总监理工程师签字）

XXXXXX监理公司

XXXXXX项目监理部（项目机构印章）

年月日

目录

TOC\o1-4\h\z\u306721．1项目背景 3

127101．2项目名称 3

251661．3项目地点 3

46201．4项目规模 4

269171．5项目投资 4

283031．6项目工期 5

17697二、监理依据 6

14377三、监理工作目标 12

146653．1质量目标 12

112453．2进度目标 13

91893．3投资目标 14

303353．4安全目标 15

4254四、监理组织机构及人员职责 16

20954．1监理组织机构 16

73304．2人员职责 17

18187五、施工准备阶段监理工作 26

17655六、透水性地面改造监理要点 33

30311(一)材料质量控制 34

14440(二)施工工艺监督 35

10149(三)质量验收标准 36

20897七、海绵型绿地建设监理要点 37

26182(一)植物选择与采购 37

17277(二)地形塑造与土壤改良 38

8592(三)绿地排水系统监理 39

4256(四)养护管理监督 40

10312八、排水管网改造监理要点 41

28859(一)管材及配件质量控制 41

28496(二)管道铺设施工监理 42

6458(三)检查井及雨水口施工 43

25132(四)闭水试验与验收 44

19507九、工程进度控制监理 45

13499(一)进度计划审核 45

26554(二)进度跟踪与协调 47

10151十、工程质量控制监理 49

16662(一)质量控制体系建立 49

32083(二)质量检验与检测 51

12910(三)质量问题处理 56

2905十一、工程投资控制监理 58

14038(一)工程计量审核 58

29907(二)费用支付控制 60

4082十二、安全文明施工监理 61

15360(一)安全管理制度审查 61

2440(二)施工现场安全监督 63

3592(三)文明施工监督 65

21168十三、合同管理监理 67

492(一)合同执行监督 67

24973(二)工程变更管理 68

3042(三)索赔处理 69

15784十四、信息管理监理 71

12467(一)信息收集与整理 71

11889(二)监理文件资料管理 72

8395十五、竣工验收阶段监理工作 75

30317(一)竣工预验收 75

24869(二)竣工验收参与 76

18707十六、保修阶段监理工作 76

一、工程概况

1．1项目背景

随着城市化进程的快速发展，城市基础设施的建设与更新成为重要任务。老旧小区作为城市的重要组成部分，其基础设施的状况直接影响居民的生活质量和城市的整体形象。在城市发展过程中，许多老旧小区暴露出基础设施老化、排水不畅、绿地不足等问题，尤其是在应对雨水排放和利用方面，传统的小区设施难以满足现代城市的需求，每逢暴雨，内涝积水现象频发，给居民生活带来极大不便，也造成了水资源的浪费。

为解决这些问题，响应国家关于城市建设和生态环境保护的政策要求，海绵城市建设理念应运而生。海绵城市通过建设一系列海绵设施，实现雨水的自然积存、渗透、净化和利用，有效缓解城市内涝，改善城市生态环境。将海绵城市理念应用于老旧小区基础设施改造，成为提升老旧小区品质、实现城市可持续发展的重要举措。本老旧小区基础设施海绵化改造项目，旨在通过对10个老城片区老旧小区的透水性地面、海绵型绿地、排水管网等进行改造，提升小区的雨水管理能力，改善居民生活环境，推动城市向绿色、可持续方向发展。

1．2项目名称

老旧小区基础设施海绵化改造项目

1．3项目地点

项目位于[具体城市名称]的10个老城片区，这些片区分布在[具体街道或区域范围]，涵盖了多个不同年代建设的老旧小区，地理位置分散，但均处于城市建成区内，周边配套设施相对完善，居民生活较为便利。然而，由于建成时间较早，小区基础设施普遍存在老化、损坏等问题，急需进行改造升级。

1．4项目规模

本项目涉及10个老城片区的老旧小区，总占地面积约为[X]平方米，涉及居民楼[X]栋，居民户数达到[X]户。改造内容包括：

透水