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2025商品房买卖合同附件及附加协议

附件一：前期物业服务合同

本附件为买受人与出卖人指定的物业管理公司之间就前期物业管理服务达成的协议，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护物业管理秩序。本附件自合同签订之日起生效，至业主委员会成立并代表买受人签订物业服务合同之日终止。

服务内容与标准

物业管理公司（以下简称“物业公司”）负责提供以下前期物业服务：

（1）建筑物的日常维护与修缮（不包括内部装修及设备正常损耗）；

（2）公共设施的维护与管理，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、绿化、道路、照明、电梯等；

（3）清洁与卫生服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾收集与清运；

（4）安全与秩序管理，包括但不限于门卫、巡逻、监控等安全服务；

（5）其他双方约定的物业服务内容。

服务费用与支付方式

（1）物业服务费用按元/平方米/月计算，买受人应于每月日前支付当月物业服务费；

（2）买受人未按期支付物业服务费的，物业公司有权采取合理措施催缴，买受人应承担相应的违约责任。

双方权利义务

（1）物业公司有权根据物业服务合同约定收取物业服务费，有权对违反物业管理规定的买受人进行合理约束；

（2）买受人应按时足额支付物业服务费，不得以任何理由拖延或拒绝支付；

（3）买受人不得擅自占用、改建或损坏公共设施，不得进行影响他人正常生活的活动；

（4）买受人有权监督物业公司的服务质量和收费情况，有权提出合理建议。

附件二：业主临时公约

为维护小区的和谐与秩序，保障买受人的合法权益，特制定本业主临时公约，买受人承诺遵守以下规定：

业主的权利与义务

（1）买受人享有使用小区内公共设施的权利，但不得从事任何违法或违反公序良俗的活动；

（2）买受人应按时缴纳物业服务费及相关费用，不得拖欠或拒付；

（3）买受人不得擅自改变房屋的用途，不得进行危及建筑物安全的装修或改造；

（4）买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司的日常管理工作。

禁止行为

（1）不得在公共区域堆放杂物，不得占用公共通道或绿地；

（2）不得在公共区域内进行经营活动或噪音较大的活动；

（3）不得随意排放生活污水或garbage，不得损坏公共设施；

（4）不得在禁烟区吸烟，不得在公共区域内饮酒滋事。

公共设施使用规定

（1）公共设施的使用应遵循物业公司制定的使用细则，未经允许不得进行商业用途；

（2）公共设施的使用时间应遵守物业公司规定，不得占用过长时间；

（3）使用公共设施后应及时清理现场，保持设施的整洁与完好。

附件三：房屋质量及保修责任

为明确房屋质量及保修责任，双方达成如下约定：

质量标准

出卖人承诺所交付的商品房符合标准，并取得批准的《商品房预售许可证》或《商品房现售许可证》。

保修范围与期限

（1）房屋主体结构的保修期为年，地基基础和墙体的保修期为年；

（2）屋面防水的保修期为年，卫生间、厨房防水的保修期为年；

（3）供热与供冷系统的保修期为个采暖期或供冷期；

（4）电气系统的保修期为年，plumbingsystems的保修期为年；

（5）其他设施设备的保修期为年。

保修责任

（1）在保修期内，若因房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋，出卖人应负责修复或更换，相关费用由出卖人承担；

（2）买受人应妥善使用房屋及设施设备，若因使用不当导致损坏，出卖人不承担责任；

（3）保修期内，买受人应配合出卖人或物业公司进行repairsandmaintenance。

附件四：面积差异处理

为明确商品房的实际面积与合同约定面积之间的差异，双方约定如下：

面积差异的计算

（1）商品房的实际面积以测绘机构的测量结果为准；

（2）面积差异的绝对值在%以内（含%）时，双方互不追究责任；

（3）面积差异的绝对值超过%时，双方可协商解除合同或调整房价。

面积差异的处理方式

（1）若实际面积小于合同约定面积，买受人有权要求退房或减少支付房价款；

（2）若实际面积大于合同约定面积，买受人应按合同约定的价格补足差价。

附件五：违约责任

为明确双方的违约责任，维护合同的严肃性，双方约定如下：

买受人的违约责任

（1）买受人未按合同约定支付购房款的，应按日向出卖人支付逾期金额的