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屋面修缮施工方案
1工程概况
1.1工程基本信息
本工程为[XX市XX区XX老旧小区]屋面修缮工程，涉及小区内[X]栋住宅楼，均为[6-12]层砖混/框架结构，建成于[1990-2005]年，屋面总面积约[XX]㎡。原屋面存在防水层老化开裂、保温层破损塌陷、局部渗漏、排水不畅等问题，严重影响居民正常居住使用，本次修缮主要针对屋面进行全面检修及防水、保温系统重做。
1.2修缮范围及内容
1.2.1屋面检修
对屋面结构层、找平层、旧防水层、旧保温层、排水系统、女儿墙及泛水节点等进行全面检测，排查结构安全隐患及渗漏点，记录破损程度及范围。
1.2.2防水系统重做
拆除旧防水层及破损找平层，重新施工基层处理、找平层、防水附加层、主防水层及保护层，重点处理女儿墙、天沟、落水口、管道根部等节点防水。
1.2.3保温系统重做
拆除旧破损保温层，重新铺设保温材料并做好固定及防护措施，确保屋面保温性能达标。
1.2.4其他附属工程
修复屋面破损女儿墙、压顶，疏通及更换老化排水管道，整理屋面外露管线，确保屋面功能完善。
1.3编制依据
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2014
《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016
本工程施工图纸及现场勘察记录
老旧小区改造工程相关文件及要求
1.4工程特点及难点
1.4.1工程特点
工程位于老旧小区内，施工区域周边居民密集，需做好施工扰民控制。
屋面结构老旧，部分构件存在隐蔽性破损，检修难度较大。
防水、保温施工质量直接影响居民居住体验，质量要求高。
1.4.2工程难点
施工期间需协调居民正常通行及生活，现场协调工作量大。
高空作业风险高，需加强安全防护措施。
旧层拆除过程中易产生扬尘及噪音污染，环保管控要求严格。
2施工组织措施
2.1项目组织机构
2.1.1组织机构设置
设立项目部，实行项目经理负责制，下设技术组、施工组、质量组、安全组、物资组、协调组，明确各岗位职责，确保工程顺利推进。
2.1.2岗位职责
项目经理：全面负责工程施工管理，统筹协调各方资源，对工程质量、安全、进度、成本负责。
技术负责人：负责施工技术管理，编制施工方案及技术交底，解决施工中的技术难题。
施工员：负责现场施工组织实施，落实施工计划，监督施工工艺执行情况。
质量员：负责工程质量检查验收，建立质量台账，跟踪质量问题整改。
安全员：负责施工现场安全管理，开展安全教育培训，排查安全隐患并督促整改。
材料员：负责物资采购、验收、储存及发放，确保材料质量符合要求。
协调员：负责与物业、居民及相关部门的沟通协调，处理施工期间的各类协调问题。
2.2施工部署
2.2.1施工分区
根据小区楼栋分布及屋面面积，将工程划分为[X]个施工区域，每个区域安排专属施工班组，实行分区流水作业。
2.2.2施工顺序
遵循“先检修后施工、先拆除后新建、先基层后面层、先节点后整体”的原则，施工顺序如下：
施工准备→屋面全面检修→旧层拆除→基层处理
找平层施工→保温层施工→防水附加层施工→主防水层施工
防水层保护层施工→排水系统修复→屋面附属工程施工→竣工验收
2.2.3施工阶段划分
第一阶段（第1-7天）：施工准备及屋面检修阶段，完成技术准备、现场准备及屋面全面检测。
第二阶段（第8-25天）：旧层拆除及基层处理阶段，完成旧防水层、保温层及破损基层拆除与修复。
第三阶段（第26-50天）：防水保温施工阶段，完成找平层、保温层、防水层及保护层施工。
第四阶段（第51-60天）：附属工程及验收阶段，完成排水系统修复、附属工程施工及竣工验收。
2.3施工协调管理
2.3.1内部协调
建立项目部周例会制度，通报施工进度、质量、安全情况，解决施工中的协调问题；各班组每日召开班前会，明确当日施工任务及注意事项。
2.3.2外部协调
与物业协调：提前办理施工许可手续，协调施工现场用水用电、材料堆放、垃圾清运等事宜。
与居民协调：施工前发布施工公告，明确施工时间、范围及注意事项；设立居民沟通热线，及时处理居民投诉及建议；合理安排施工工序，减少施工对居民生活的影响。
与相关部门协调：提前与城管、环保、住建等部门沟通，办理相关备案手续，确保施工符合相关规定。
3施工进度计划
3.1进度计划编制原则
结合工程规模、施工工艺及资源配置情况，合理划分施工阶段，明确各阶段工期目标。
考虑天气、居民协调等不确定因素，预留10%的备用工期，确保总工期可控。
优先安排关键工序施工，确保各工序衔接顺畅，避免窝工。
3.2总工
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