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消防专业工程分包合同

一、合同主体与工程概况

合同的开篇，必须明确合同当事人的基本信息，包括发包方（通常为总包单位或直接建设单位）与分包方（具备相应消防设施工程专业承包资质的企业）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式及资质等级等。此部分信息务必准确无误，为合同的法律效力奠定基础。

紧接着，工程概况部分应清晰载明工程名称、工程地点、工程立项批准文号（如有）、工程主要功能或用途等。对于消防工程而言，简述工程的整体规模（如建筑面积、建筑高度、层数等）有助于分包方更好地理解项目背景，为后续施工组织设计提供依据。

二、工程范围与内容

这是分包合同的核心条款之一，界定不清极易引发后续争议。消防专业工程的范围与内容应依据经审批的消防设计文件、相关技术规范及双方确认的工程量清单进行详细列明。应避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。

具体而言，应明确包含但不限于以下系统或工作内容（根据项目实际情况选择和细化）：

*火灾自动报警及消防联动控制系统（含报警控制器、探测器、手动报警按钮、模块、消防电话、应急广播等）；

*消火栓给水系统（含室内外消火栓、水泵接合器、管网、阀门、消防水泵等）；

*自动喷水灭火系统（含洒水喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置、管网、阀门、喷淋泵等）；

*气体灭火系统或泡沫灭火系统（如设计有）；

*防排烟系统（含风机、风阀、风道、排烟口、正压送风口等）；

*应急照明和疏散指示系统；

*防火门、防火卷帘、防火窗等防火分隔设施的安装（若由消防分包负责）；

*消防水泵房、消防控制室的设备安装与调试；

*系统集成、联动调试及整体功能测试；

*消防专用设备的采购、运输、保管、安装、调试；

*竣工图绘制、竣工资料编制与移交；

*配合消防专项验收及相关手续办理。

三、合同价款与支付

合同价款的确定方式应明确，常见的有固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。采用固定总价合同的，应明确其包含的风险范围（如材料价格波动风险、政策性调整风险等）；采用固定单价合同的，工程量的计量规则和确认程序需详细约定。

支付条款应清晰约定以下内容：

*预付款的金额、支付条件及抵扣方式；

*进度款的支付周期（如月、季度）、支付比例（基于已完成合格工程量或形象进度）、支付申请的提交与审核程序、支付期限；

*竣工结算款的编制、审核、确认流程及支付期限；

*质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件及返还期限；

*各项款项的支付账户信息。

四、工期与进度管理

合同中应明确约定工程的开工日期、计划竣工日期以及合同总工期（日历天数）。开工日期的确定方式（如发包方书面通知、现场具备开工条件等）也需明确。

对于影响工期的因素，如发包方原因（图纸延误、款项支付滞后、场地移交延迟等）、不可抗力、设计变更等，应有相应的工期调整机制和确认程序。同时，应约定工期延误的违约责任，如逾期竣工违约金的计算方式（通常为每日按合同总价的一定比例计算，但累计不超过合同总价的某一上限）。

五、工程质量与验收

消防工程质量直接关系到生命财产安全，因此质量标准必须严格明确。合同中应约定工程质量必须符合：

*国家现行的有关工程施工质量验收规范和标准（如《建筑设计防火规范》GB____、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB____等）；

*经审批的消防设计文件及相关技术文件；

*双方约定的其他质量要求。

验收部分应明确：

*分部分项工程验收、隐蔽工程验收的程序和要求；

*消防系统单机调试、联动调试的合格标准；

*竣工初步验收、消防专项验收的流程，以及分包方配合义务；

*工程验收合格后，双方签署竣工验收证书。

*质量保修期的起算时间及期限（通常自消防专项验收合格之日起计算，不少于相关法规规定的最低年限）。

六、双方责任与义务

（一）发包方责任与义务

*向分包方提供经审批的施工图纸、相关技术资料及必要的设计交底；

*负责协调分包方与总包方、其他专业分包方的工作界面和施工配合；

*按合同约定及时支付工程款项；

*提供必要的施工条件（如施工用水、用电接驳点，必要的材料堆放场地等），并明确费用承担方；

*组织或参与关键节点验收、竣工初步验收，并配合消防专项验收；

*及时办理或协助分包方办理与本分包工程相关的许可、审批手续（如需要）。

（二）分包方责任与义务

*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期；

*编制详细的施工组织设计或施工方案，报发包方（或总包方）审批后实施；

*负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护，承担因自身原因造成的安全事