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建设工程监理合同范本

在建设工程领域，监理合同作为明确委托人与监理人权利义务关系的法律文件，其规范性与严谨性直接影响工程建设的质量、进度与投资控制。一份完善的监理合同不仅是监理工作开展的依据，更是化解工程争议、保障合同双方合法权益的基石。本文将从实务角度出发，系统梳理建设工程监理合同的核心构成要素与关键条款设置要点，为工程从业者提供具有实操价值的参考框架。

一、合同主体与基本信息条款

合同主体的明确性是法律效力的前提。合同开篇应清晰列明委托人和监理人的基本信息，包括企业全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码等核心工商信息，确保签约主体资格合法有效。对于委托人而言，若为工程项目的建设单位，需明确其项目立项批准文号及建设工程规划许可证等相关手续的完备性；监理人则需具备与工程规模相匹配的监理资质等级，并在合同中载明资质证书编号及专业范围。

此外，合同应明确工程项目的基本概况，包括工程名称、建设地点、工程类型（如房屋建筑、市政公用、公路工程等）、工程规模（可采用建筑面积、投资额等指标描述，但避免具体数字）、主要结构形式及计划工期等要素。这些信息既是界定监理服务范围的基础，也是后续核算监理报酬的重要参考依据。

二、监理范围与工作内容条款

监理范围与工作内容的界定是合同履行的核心。此条款需采用“概括+具体”的表述方式，首先明确监理服务覆盖的工程阶段（如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期阶段），再分项列明各阶段的具体工作内容。例如，施工阶段监理通常包括：施工组织设计审查、施工图纸会审、原材料与设备进场验收、分部分项工程质量验收、工程进度控制、施工安全监督、工程款支付审核、工程变更管理、参与协调施工现场各方关系等。

需特别注意的是，对于超出常规监理范围的服务内容（如专项技术咨询、额外检测试验、工程保险理赔协助等），应在合同中明确约定是否属于附加服务及相应的费用计取方式，避免后续因服务边界模糊引发争议。

三、监理服务期限条款

监理服务期限应与工程建设周期相匹配，需明确约定服务期的起始时间（如自监理人收到委托人书面进场通知之日起算）和终止时间（如至工程竣工验收合格并移交全部监理资料之日止）。对于因非监理人原因导致工期延误的情形，合同应约定监理服务期的相应延长方式及费用调整机制。例如，因设计变更、不可抗力或委托人未按时提供施工条件导致工期延长的，监理人有权获得合理的服务期延长，若延长时间超出约定阈值，可协商增加监理报酬。

四、监理报酬与支付条款

监理报酬的确定应遵循公平合理原则，需明确计费依据（如按工程造价百分比、按服务时间或人工成本加酬金等方式）、合同总价及分项费用构成（如基本工资、奖金、税金等）。支付方式应细化到具体节点，例如：合同生效后支付预付款（比例可根据行业惯例约定），施工阶段按月或按形象进度支付进度款，竣工验收合格后支付尾款，并预留一定比例的质量保证金，待缺陷责任期届满后无异议时结清。

同时，需约定报酬调整的触发条件，如工程规模发生重大变更、监理服务期延长、法律法规政策调整导致监理成本增加等情形下，监理报酬的调整方法和程序。

五、双方权利与义务条款

（一）委托人权利与义务

委托人的核心权利包括：对监理工作进行监督检查、要求监理人更换不称职的监理人员、审批监理规划及实施细则、决定工程重大变更等。其主要义务则涵盖：及时提供与工程相关的文件资料（如施工图纸、勘察报告等）、协调监理人开展工作所需的外部条件、按时支付监理报酬、对监理人提出的书面报告及时予以答复等。

（二）监理人权利与义务

监理人的权利主要包括：在授权范围内独立开展监理工作、签发工程暂停令（需符合合同约定条件）、审核工程进度款支付申请、参与工程竣工验收等。其义务则更为具体，例如：组建专业配套的监理机构并派驻合格监理人员、编制监理规划和实施细则、严格按照国家法律法规及技术标准履行监理职责、及时向委托人提交监理月报及专题报告、对工程质量和安全承担监理责任等。

六、违约责任条款

违约责任条款是保障合同履行的关键。合同应针对双方可能出现的违约情形分别约定责任承担方式：

委托人违约：如未按时支付监理报酬，应按逾期付款金额支付逾期利息；因委托人原因导致监理工作无法正常开展的，应赔偿监理人因此遭受的实际损失。

监理人违约：如因监理人失职导致工程质量事故或安全事故的，应承担相应的赔偿责任；未经委托人同意擅自更换总监理工程师或主要监理人员的，应支付违约金；监理文件存在严重错误或遗漏的，应负责修改完善并承担由此产生的费用。

七、合同变更、解除与终止条款

合同履行过程中，若因工程实际情况发生变化需调整监理范围、服务期限或报酬时，双方应签订书面补充协议。合同解除需符合法定或约定条件，例如：委托人逾期未支付监理报酬且经催告后仍未支付的，监理人有权解除合同；监理人严重违反合同约定