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2025年房地产经纪人投资回报率与住宅市场趋势专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估住宅投资回报率时，以下哪项指标最能反映房产的长期增值潜力？

A、租金收益率

B、资本化率

C、房价收入比

D、土地增值率

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地增值率直接反映土地价值的增长，是房产长期增值的核心驱动力。A选项租金收益率仅反映短期现金流回报；B选项资本化率综合考虑租金和房产价值，但更侧重当前收益；C选项房价收入比是衡量市场泡沫的指标，与投资回报无直接关系。知识点：房地产投资回报评估指标。易错点：混淆短期收

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