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2025年房地产经纪人个人购买住房契税优惠政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人购买住房契税优惠政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税优惠税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。B选项1.5%是90平方米以上唯一住房的税率；C、D选项为非优惠税率。知识点：契税优惠税率适用条件。易错点：混淆不同面积段的税率标准。

2、下列哪类住房交易不享受2025年契税优惠政策？

A、个人购买家庭第二套改善性住房

B、个人购买家庭唯一住房

C、企业购买办公用房

D、个人购买面积小于90平方米的住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税优惠政策仅适用于个人购买住房，企业购房不享受。A选项部分城市对二套房有优惠；B、D选项明确属于优惠范围。知识点：优惠政策适用主体。易错点：忽略个人这一主体限制条件。

3、申请契税优惠时，家庭唯一住房的认定范围是？

A、仅指购房人本人名下无房

B、购房人及其配偶、未成年子女名下无房

C、购房人及其直系亲属名下无房

D、仅指购房人所在户籍地无房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，家庭范围包括购房人、配偶及未成年子女。A选项范围过窄；C选项超出法定范围；D选项地域范围错误。知识点：家庭住房查询范围。易错点：对家庭成员范围理解不准确。

4、个人购买住房享受契税优惠后，如短期内出售该住房，可能面临的后果是？

A、补缴契税

B、加收滞纳金

C、取消购房资格

D、无任何影响

【答案】A

【解析】正确答案是A。部分地区规定享受优惠后短期内（如1年内）出售需补缴契税。B选项滞纳金针对欠税行为；C选项与契税无关；D选项不符合政策规定。知识点：契税优惠后续监管。易错点：忽视优惠政策的时间限制条件。

5、2025年政策中，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率是？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据最新调整，二套房90平方米以下也可享受1%优惠税率。B选项是90平方米以上二套房税率；C、D为非优惠税率。知识点：二套房优惠条件。易错点：混淆首套房与二套房的优惠标准。

6、申请契税优惠时，需要提供的核心证明材料是？

A、收入证明

B、征信报告

C、家庭住房情况书面查询结果

D、购房合同复印件

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭住房情况查询是认定是否享受优惠的关键依据。A、B选项与契税优惠无关；D选项是购房必备材料但非优惠专属材料。知识点：契税优惠申请材料。易错点：混淆一般购房材料与优惠专属材料。

7、下列哪种情况可以享受契税全额免征？

A、个人购买经济适用房

B、夫妻房产加名

C、法定继承房产

D、个人购买首套房

【答案】C

【解析】正确答案是C。法定继承房产免征契税。A选项经济适用房可能减征但非免征；B选项夫妻加名免税但非购买行为；D选项是减征非免征。知识点：契税免征情形。易错点：混淆减征与免征的区别。

8、2025年契税优惠政策的有效期截止到？

A、2025年12月31日

B、2026年12月31日

C、政策长期有效

D、2027年12月31日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据最新文件，优惠政策延续至2026年底。A选项时间过短；C选项不符合政策周期性特点；D选项超出规定期限。知识点：政策时效性。易错点：忽视政策的时间限制。

9、个人购买非住宅类房产（如商铺），适用的契税税率是？

A、1%

B、1.5%

C、3%

D、5%

【答案】C

【解析】正确答案是C。非住宅类房产统一适用3%税率，不享受住房优惠。A、B选项为住房优惠税率；D选项无此税率档次。知识点：不同房产类型税率差异。易错点：混淆住宅与非住宅的税率标准。

10、契税优惠政策中的改善性住房通常指？

A、面积大于首套房的住房

B、价格高于首套房的住房

C、家庭名下第二套住房

D、位于不同城市的住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。改善性住房在政策中明确指家庭第二套住房。A、B选项无政策依据；D选项可能仍为首套房。知识点：改善性住房定义。易错点：主观臆断改善性住房的判断标准。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些情况属于2025年契税优惠政策适用范围？

A、个人购买家庭唯一住房

B、个人购买家庭第二套住房

C、企业购买员工宿舍

D、个人购买商业用房

E、个人购买经济适用房

【答案】A、B、E

【解析】A、B、E选项符合个人购买住房的优惠条件。C选项企业购房不适用；D选项商业用房非住