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2025年房地产经纪人合同仲裁条款的约定与仲裁程序风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同仲裁条款的约定与仲裁程序风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国仲裁法》，房地产经纪合同中约定的仲裁条款应当具备的核心要素是？

A、仲裁地点和仲裁语言

B、仲裁事项和仲裁委员会

C、仲裁员人数和仲裁程序

D、仲裁费用承担和裁决效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第16条，仲裁协议应当包括请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。A、C、D属于仲裁程序中的具体安排，不是仲裁条款的法定必备要素。知识点：仲裁协议的有效要件。易错点：容易将仲裁程序中的具体安排误认为是仲裁条款的必备要素。

2、房地产经纪合同纠纷中，当事人约定由“当地仲裁委员会”仲裁，但该地存在多个仲裁机构，该仲裁条款的效力如何？

A、有效，由当事人协商确定

B、有效，由法院指定

C、无效，仲裁机构约定不明

D、有效，由最先受理的仲裁机构管辖

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据仲裁法司法解释，仲裁机构约定不明的，当事人可以补充协议，达不成补充协议的仲裁协议无效。A、B、D均缺乏法律依据。知识点：仲裁协议效力的认定。易错点：容易忽视仲裁机构明确性的要求。

3、房地产经纪合同中约定“争议提交仲裁，对仲裁裁决不服的可以向法院起诉”，该条款的效力是？

A、有效，当事人意思自治

B、部分有效，仲裁部分有效

C、无效，违反或裁或审原则

D、可撤销，显失公平

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《仲裁法》第9条，仲裁实行一裁终局制度，当事人约定起诉的条款违反或裁或审原则，应属无效。A、B、D均不符合法律规定。知识点：仲裁一裁终局原则。易错点：容易忽视仲裁与诉讼的排他性关系。

4、房地产经纪人未在合同中约定仲裁条款，事后达成书面仲裁协议，该仲裁协议的效力如何？

A、无效，必须事先约定

B、有效，事后约定同样有效

C、可撤销，显失公平

D、效力待定，需法院确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第16条，仲裁协议可以在纠纷发生前或发生后达成。A、C、D均不符合法律规定。知识点：仲裁协议的达成时间。易错点：容易误认为仲裁协议必须事先约定。

5、房地产经纪合同纠纷仲裁中，当事人对仲裁庭的组成方式未作约定，应当如何确定？

A、由仲裁委员会主任指定

B、由当事人共同指定

C、由三名仲裁员组成仲裁庭

D、由一名仲裁员组成仲裁庭

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《仲裁法》第31条，当事人对仲裁庭的组成方式未作约定的，由仲裁委员会主任指定。B、C、D均不符合法定程序。知识点：仲裁庭的组成。易错点：容易混淆当事人约定与法定程序的适用。

6、房地产经纪合同仲裁中，一方当事人申请证据保全，应当向哪个机构提出？

A、仲裁委员会

B、人民法院

C、公证机关

D、仲裁庭

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第46条，当事人申请证据保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请提交证据所在地的基层人民法院。A、C、D均无权受理。知识点：仲裁中的证据保全。易错点：容易误认为仲裁机构可以直接采取保全措施。

7、房地产经纪合同仲裁裁决作出后，当事人发现仲裁员有受贿行为，可以采取什么救济措施？

A、向仲裁委员会申请复议

B、向人民法院申请撤销裁决

C、向上一级仲裁机构上诉

D、向仲裁庭提出异议

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第58条，仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿行为的，当事人可以向人民法院申请撤销裁决。A、C、D均不符合法定救济途径。知识点：仲裁裁决的撤销。易错点：容易混淆仲裁救济与诉讼救济的区别。

8、房地产经纪合同中约定仲裁条款，但一方当事人向法院起诉，另一方当事人未提出异议并应诉答辩，仲裁条款的效力如何？

A、仍然有效

B、视为放弃仲裁协议

C、由法院裁定效力

D、由仲裁委员会确认效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据仲裁法司法解释，一方当事人起诉时未声明有仲裁协议，另一方当事人未提出异议并应诉答辩的，视为放弃仲裁协议。A、C、D均不符合法律规定。知识点：仲裁协议的默示放弃。易错点：容易忽视应诉答辩的法律后果。

9、房地产经纪合同仲裁中，当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在何时提出？

A、首次开庭前

B、裁决作出前

C、仲裁庭组成前

D、答辩期内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《仲裁法》第20条，当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。B、C、D均不符合法定时限。知识点：仲裁协议异议的提出时间。易错点：容易混淆各种程序时限。

10、房地产经纪合同仲裁裁决被人民法院撤销后，当事人可以采取什么措施？

A、向上一级法院上诉

B、重新达成仲裁协议仲裁

C、向法院起诉

D、向仲裁委员会