给排水系统维修保养方案.docxVIP

给排水系统维修保养方案

一、总则

1.1目的与意义

给排水系统作为建筑功能不可或缺的重要组成部分，其稳定、高效、安全运行直接关系到日常生产经营秩序、人居环境质量及生命财产安全。为确保本单位给排水系统各组成部分处于良好工作状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，降低运行能耗，保障供水水质与排水通畅，特制定本维修保养方案。本方案旨在规范维修保养行为，明确职责分工，确保各项维护工作落到实处，为系统的长效平稳运行提供坚实保障。

1.2适用范围

本方案适用于本单位所辖建筑物内部及附属区域内所有给排水系统的维修、保养与管理工作。具体包括但不限于：生活给水系统、生产给水系统（如适用）、消火栓给水系统（配合消防专项）、自动喷水灭火系统（配合消防专项）、生活排水系统、雨水排水系统、污水处理设施（如适用）以及相关的设备、管道、阀门、仪表等。

1.3工作原则

1.预防为主，防治结合：以日常巡检、定期保养为基础，及时发现并消除潜在隐患，避免故障扩大化。

2.专业规范，安全第一：严格遵守相关技术规范和安全操作规程，确保维修保养工作的质量与人员、设备安全。

3.责任到人，记录完整：明确各岗位职责，详细记录维修保养过程、内容、结果及相关数据，建立完善的技术档案。

4.持续改进，优化运行：定期对维修保养工作进行评估总结，根据实际运行情况和技术发展，不断优化保养方案。

二、组织机构与职责

2.1组织机构

成立给排水系统维修保养工作小组，由后勤保障部门（或物业部/工程部）负责人任组长，成员包括专业维修技术人员、巡检人员及相关管理人员。可根据实际情况，委托具有相应资质的专业维保单位承担具体实施工作。

2.2主要职责

1.组长：全面负责维修保养方案的审批、组织实施、资源协调、监督检查及重大问题决策。

2.专业维修技术人员/维保单位：

*严格按照本方案及相关技术标准执行具体的维修、保养、检测任务。

*负责故障的诊断、排除及应急抢修工作。

*提出备品备件采购计划及合理化建议。

*详细填写并提交维修保养记录、工作报告。

3.巡检人员：负责每日/定期对给排水系统进行巡视检查，及时发现异常情况并上报，协助做好维修保养的配合工作。

4.档案管理人员：负责维修保养记录、设备技术资料、图纸、合同等档案的整理、归档与保管。

二、维修保养内容与周期

3.1生活给水系统

3.1.1水泵机组

*日常巡检（每日）：检查水泵运行声音是否正常，有无异常振动；电机及轴承温升是否在正常范围；压力表读数是否稳定；管道、阀门有无渗漏。

*定期保养（每月）：检查水泵与电机的连接螺栓是否紧固；润滑部位按要求加注润滑油/脂；清理泵体及周围环境卫生。

*季度检查：检查密封件有无老化渗漏迹象；检查电气线路、控制柜接线是否牢固，有无过热现象；对备用泵进行启停试验，确保其能正常投入运行。

*年度保养：解体检查泵体内部叶轮、密封环等部件磨损情况，必要时进行修复或更换；对电机进行绝缘测试；检查止回阀、闸阀等附件的完好性和灵活性。

3.1.2管道与阀门

*日常巡检（每日）：检查管道有无明显变形、腐蚀，保温层是否完好；阀门开关状态是否正确，有无滴漏。

*定期检查（每季度）：对主要控制阀门进行启闭操作，确保其灵活好用；检查法兰、接头等连接部位的严密性。

*年度检查：对关键阀门进行解体检查、清洗、研磨或更换密封件；对管道进行壁厚检测（重点部位），评估腐蚀情况。

3.1.3水箱/水池

*日常巡检（每日）：观察水位是否正常，溢流管、透气帽是否通畅；检查水箱/水池周围环境。

*月度检查：检查水箱/水池内外壁有无锈蚀、渗漏；检查液位计、水位控制器工作是否正常。

*季度清洗消毒：按照卫生防疫要求，对水箱/水池进行放空、清洗、消毒处理，并对水质进行检测，确保符合生活饮用水标准。

*年度检查：检查内部拉筋、爬梯等结构件的牢固性；检查人孔盖、进排气口防虫网的完好性。

3.1.4给水附件与仪表

*月度检查：检查压力表、流量计指示是否准确；检查减压阀、倒流防止器等特殊阀门的工作状态。

*年度校验：对压力表、安全阀等安全仪表进行校验。

3.2排水系统

3.2.1排水管道（含雨水管道）

*日常巡检（每日）：检查排水是否通畅，有无堵塞、外溢；检查管道接口、检查口有无渗漏、破损。

*定期疏通（每半年，或根据实际情况）：对易堵塞部位（如厨房、卫生间地漏、存水弯）进行预防性疏通；对室外排水沟、雨水井进行清淤。

*年度检查：检查管道坡度是否合理，有无沉降、变形；对排水立管进行检查，必要时进行内窥镜检测。

3.2.2卫生器具

*日常巡检（每日）：检查水龙头、马桶、洗手盆、地漏等卫