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土地转让协议书范本

重要提示

本协议书范本旨在为土地转让双方提供一个参考框架。鉴于土地转让涉及复杂的法律程序、政策规定及巨大的经济利益，强烈建议在实际操作中，双方当事人咨询专业的法律人士、土地评估机构及相关行政管理部门，根据具体情况进行修改、补充和完善，以确保协议的合法性、有效性及双方权益的最大化保护。本范本内容仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。

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土地转让协议书

转让方（甲方）：

名称/姓名：[请填写转让方完整法定名称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

受让方（乙方）：

名称/姓名：[请填写受让方完整法定名称或个人姓名]

法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿有偿的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的土地使用权及相关权益转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让土地基本情况

1.土地坐落：该宗土地位于[请详细填写土地所在的省、市、区/县、乡镇、村及具体门牌号或地块编号]。

2.土地面积：

*土地使用权面积为[]平方米（大写：[]平方米）。

*（如涉及建筑面积，可补充：其中，地上建筑物建筑面积约为[]平方米，具体以不动产权属证书或测绘报告为准。）

3.土地权属性质：[例如：国有出让土地使用权/集体建设用地使用权等，请根据实际情况填写]。

4.土地用途：[例如：工业用地/商业用地/住宅用地/综合用地/其他：请填写具体规划用途]。

5.规划指标：（如有，请填写，例如：容积率不高于[]，建筑密度不高于[]，绿地率不低于[]等，具体以规划部门批准文件为准。）

6.土地使用权取得方式及年限：

*甲方通过[划拨/出让/转让/其他]方式取得该土地使用权。

*土地使用权证号：[]。

*土地使用权终止日期：[]年[]月[]日。

*剩余使用年限：[]年（自本协议签订之日起计算，具体以不动产权属证书登记为准）。

7.土地现状：[例如：净地、毛地、已建有建筑物/构筑物（具体描述）、是否存在抵押、查封等权利限制情况（如有需详细说明并作为附件）]。

第二条转让价格及支付方式

1.转让总价款：经双方协商确定，该宗土地使用权转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[已/未]包含该土地上附着物（如有）的价值。

2.价款构成：（可根据需要细化，例如：土地使用权价值、地上建筑物价值等）。

3.支付方式：

*乙方应在本协议签订生效后[]个工作日内，向甲方支付转让总价款的[]%作为定金（或首期款），即人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付第二期款项时自动转为转让款。

*乙方应在[例如：甲方完成土地解封/抵押注销手续并书面通知乙方后X个工作日内/双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料并获受理后X个工作日内]，向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*剩余转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整），乙方应在[例如：该土地使用权过户至乙方名下，乙方取得新的不动产权证书之日起X个工作日内]一次性支付给甲方。

*（可根据实际情况调整支付阶段和比例，例如分期付款的详细约定）

4.支付账户：

甲方指定收款账户：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

第三条土地交付

1.交付时间：甲方应在乙方支付[例如：首期款/第二期款项]后[]个工作日内，或在[]年[]月[]日前，将本协议第一条约定的转让土地按现状交付给乙方。

2.交付标准：交付时，甲方应确保土地不存在产权纠纷，除本协议已明确披露的权利限制外，无其他第三方权利负担，并向乙方提供必要的通行、用水、用电等便利条件（如有约定）。

3.交付手续：双方应签署《土地交付确认书》，明确交付时间、土地现状等，作为本协议的附件。

第四条土地使用权过户及税费承担

1.过户义务：甲方应积极配合乙方办理该土地使用权及相关权属（如地上建筑物）的过户登记手续，直至乙方取得新的不动产权证书。乙方应提供必要的协助。

2.资料提供：双方应在本协议签订后[]个工作日内，各自准备并向对方提供办理过户所需的全部文件资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

3.办理期限：自双方提供全部合格资料且乙方按约定