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2025年房地产经纪人新房交易资金监管流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易资金监管流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易资金监管流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易资金监管流程中，购房者的首付款应存入哪个账户？

A、开发商自有账户

B、房地产经纪公司账户

C、政府指定的资金监管账户

D、购房者个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售资金应纳

入监管账户，由第三方机构监管。A选项开发商自有账户缺乏监管保障；B选项经纪公

司账户不符合资金监管要求；D选项个人账户无法实现交易资金的安全监管。知识点：

资金监管账户的性质与作用。易错点：混淆监管账户与普通账户的区别。

2、资金监管协议通常由哪几方签订？

A、购房者与开发商

B、开发商与监管银行

C、购房者、开发商与监管银行

D、购房者与监管银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管协议是三方协议，需购房方、开发方和监管银行

共同签署。A选项缺少监管方；B选项缺少购房方；D选项缺少开发方。知识点：资金

监管协议的主体构成。易错点：忽略监管银行作为协议方的必要性。

3、以下哪项不属于资金监管的核心目的？

A、保障购房者资金安全

B、防止开发商挪用资金

C、加快交易流程

D、维护房地产市场秩序

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管主要关注资金安全而非流程速度。A、B、D选项

均为资金监管的核心目标。知识点：资金监管制度的设计初衷。易错点：将效率与安全

混为一谈。

4、监管资金何时可以划转至开发商账户？

A、签订购房合同后

2025年房地产经纪人新房交易资金监管流程专题试卷及解析2

B、完成房屋备案后

C、项目竣工验收后

D、达到合同约定的拨付条件时

【答案】D

【解析】正确答案是D。资金划转必须严格按合同约定条件执行。A、B、C选项均

为可能的节点，但需以合同具体约定为准。知识点：资金划转的条件控制。易错点：误

认为单一节点即可触发划转。

5、资金监管账户的利息归属方是？

A、开发商

B、监管银行

C、购房者

D、政府主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管资金产生的利息依法归购房者所有。A、B、D选项均

不符合资金所有权原则。知识点：监管资金孳息的归属。易错点：忽略资金所有权的法

律属性。

6、以下哪种情况可能导致资金监管失败？

A、监管银行资质不符

B、合同条款不完善

C、信息录入错误

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。A、B、C选项都是常见的监管失败原因。知识点：资金监

管的风险控制点。易错点：低估操作细节的重要性。

7、资金监管期限一般截止到？

A、交房后3个月

B、产权证办理完毕

C、开发商申请用款时

D、购房合同约定的期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证办理是交易完成的标志。A选项时间不固定；C选

项属于中途用款；D选项需以产权办理为最终节点。知识点：资金监管的终止条件。易

错点：混淆中期用款与最终解付。

8、监管银行的主要职责不包括？

A、开立监管账户

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B、审核用款申请

C、担保房屋质量

D、出具资金流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋质量担保不在银行职责范围内。A、B、D选项均为银

行核心职责。知识点：监管银行的职能边界。易错点：扩大银行责任范围。

9、资金监管模式下，开发商最可能获得的融资优势是？

A、降低融资成本