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2025年房地产经纪人抵押登记中的欺诈风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记中的欺诈风险与防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记中的欺诈风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产抵押登记过程中，最容易被用于欺诈的文件是？

A、购房合同

B、身份证明

C、婚姻状况证明

D、收入证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。婚姻状况证明是抵押登记中的关键文件，但容易被伪造或

隐瞒真实情况，如假离婚、隐瞒配偶等，是常见的欺诈手段。A、B、D虽然重要，但

相对更难伪造或篡改。知识点：抵押登记中的文件真实性核查。易错点：容易忽视婚姻

状况证明的重要性。

2、房地产经纪人发现抵押人提供的房产证有伪造嫌疑时，首先应该？

A、立即报警

B、拒绝办理抵押登记

C、向房产登记部门核实

D、告知抵押人后果

【答案】C

【解析】正确答案是C。向房产登记部门核实是最直接有效的验证方式，可以确认

房产证真伪。A、B、D虽然合理，但不是首要步骤。知识点：抵押登记中的风险识别

与应对。易错点：容易直接采取极端措施而忽略核实程序。

3、以下哪种行为属于抵押登记中的典型欺诈？

A、抵押人提供真实收入证明

B、抵押人隐瞒房产已被查封的事实

C、抵押人按时还款

D、抵押人提供真实身份证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒房产已被查封的事实是典型的抵押欺诈行为，可能导

致抵押权无法实现。A、C、D都是合法合规行为。知识点：抵押欺诈的常见形式。易

错点：容易忽略房产查封信息的核查。

4、房地产经纪人在防范抵押欺诈时，最关键的环节是？

A、合同签订

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B、尽职调查

C、贷款审批

D、房产评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。尽职调查是防范抵押欺诈的核心环节，能够全面核实抵押

人及房产的真实情况。A、C、D虽然重要，但无法替代尽职调查的作用。知识点：抵

押欺诈的防范措施。易错点：容易忽视尽职调查的全面性。

5、抵押登记中，以下哪项信息最容易被抵押人隐瞒？

A、房产面积

B、房产位置

C、房产共有情况

D、房产用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产共有情况容易被隐瞒，如未告知配偶或其他共有人，可

能导致抵押无效。A、B、D信息相对透明，难以隐瞒。知识点：抵押登记中的信息核

查重点。易错点：容易忽略共有情况的核查。

6、房地产经纪人在办理抵押登记时，发现抵押人提供的婚姻状况证明与实际不符，

应该？

A、直接拒绝办理

B、要求抵押人重新提供

C、向民政部门核实

D、忽略该问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。向民政部门核实是最权威的验证方式，能够确认婚姻状况

的真实性。A、B、D虽然合理，但不是最佳选择。知识点：抵押登记中的信息核实方

法。易错点：容易轻信抵押人提供的证明文件。

7、以下哪种情况最容易导致抵押登记欺诈？

A、抵押人提供真实材料

B、抵押人急于获得贷款

C、抵押人信用良好

D、抵押人收入稳定

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押人急于获得贷款时，更容易采取欺诈手段，如伪造材

料或隐瞒信息。A、C、D都是正常情况，欺诈风险较低。知识点：抵押欺诈的高风险

情境。易错点：容易忽视抵押人的心理状态。

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8、房地产经纪人在防范抵押欺诈时，最应该关注？

A、抵押人的外貌

B、抵押人的言谈举止

C、抵押人提供的材料真实性

D、抵押人的职业

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押人提供的材料真实性是防范