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2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房投资回报专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房投资回报专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与购房投资回报专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、利息总额较低

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而递减，因此前期还款额较高，后期逐渐降低。A选项是等额本息还款法的

特点；C选项虽然正确，但不是主要特点；D选项错误，等额本金更适合收入稳定且预

期收入增长的借款人。知识点：还款方式特点。易错点：混淆等额本金与等额本息的特

点。

2、购房投资回报率计算时，通常不包括以下哪项？

A、租金收入

B、房产增值

C、装修费用

D、贷款利息

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房投资回报率主要考虑租金收入、房产增值和贷款利息

等财务指标，装修费用属于一次性投入，通常不计入回报率计算。知识点：投资回报率

构成。易错点：误将所有支出都纳入回报率计算。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，以下哪项是前者的优势？

A、每月还款压力小

B、总利息支出少

C、适合短期持有

D、适合低收入人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于前期偿还本金较多，总利息支出通常

低于等额本息。A、D选项错误，前期压力大；C选项不直接相关。知识点：还款方式

比较。易错点：忽视总利息差异。

4、购房投资中，“现金流”指的是什么？

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A、房产的初始购买成本

B、租金收入减去运营成本

C、房产的市场价值

D、贷款的本金部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。现金流是投资性房产的净收入，即租金收入减去运营成本

（如物业费、税费等）。A、C、D选项均不符合定义。知识点：投资现金流概念。易错点：

混淆现金流与资产价值。

5、等额本金还款法中，每月还款额的变化趋势是？

A、逐月递增

B、逐月递减

C、保持不变

D、先增后减

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法中，本金固定，利息递减，因此每月还款

额逐月减少。知识点：还款额变化规律。易错点：误记为递增或固定。

6、购房投资回报率高的典型特征是？

A、低租金、高增值

B、高租金、低增值

C、低租金、低增值

D、高租金、高增值

【答案】D

【解析】正确答案是D。高租金和高增值能显著提升投资回报率。A、B、C选项均

存在单一短板。知识点：回报率影响因素。易错点：忽视租金与增值的协同效应。

7、等额本金还款法适合的人群特征是？

A、收入不稳定

B、预期收入下降

C、收入稳定且较高

D、短期资金紧张

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金前期还款压力大，适合收入稳定且较高的借款人。

A、B、D选项均不适合。知识点：还款方式适用人群。易错点：忽视收入稳定性要求。

8、购房投资中，“杠杆效应”指的是？

A、使用自有资金全额购房

B、通过贷款放大投资规模

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C、降低投资风险

D、提高租金收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。杠杆效应是通过贷款以较少自有资金控制较大资产，放大

收益或风险。A、C、D选项均不符合定义。知识点：投资杠杆概念。易错点：混淆杠

杆与风险控制。

9、等额本金还款法的总利息通常低于等额本息，主要原因是？

A、