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2025年房地产经纪人提前还款后抵押权注销的代办流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款后抵押权注销的代办流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款后抵押权注销的代办流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人代办抵押权注销业务时，首先需要核实的是？

A、房屋所有权证

B、借款人身份证明

C、贷款结清证明

D、不动产登记证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款结清证明是办理抵押权注销的前提条件，证明债务已

履行完毕。A、B、D也是必要材料，但必须在确认贷款结清后才能办理。知识点：抵

押权注销的前提条件。易错点：容易忽略贷款结清证明的重要性。

2、办理抵押权注销登记的法定时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》规定，抵押权注销登记应在7

个工作日内办结。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易与其他登记类型的时限

混淆。

3、抵押权注销登记的申请主体是？

A、房地产经纪人

B、抵押人

C、抵押权人

D、抵押人和抵押权人共同

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权注销需要抵押人和抵押权人共同申请，或由抵押权

人单方申请（需提供授权委托书）。知识点：抵押权注销的申请主体。易错点：容易忽

视抵押权人的申请权利。

4、房地产经纪人代办抵押权注销时，最关键的授权文件是？

A、身份证复印件

B、授权委托书

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C、房产证复印件

D、贷款合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权委托书是经纪人代办的法定依据，必须明确授权范围

和期限。知识点：授权委托的法律效力。易错点：容易忽略授权委托书的规范性要求。

5、抵押权注销后，不动产登记机构应当收回？

A、房屋所有权证

B、不动产登记证明

C、贷款结清证明

D、授权委托书

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证明是抵押权的凭证，注销后必须收回作废。知

识点：抵押权凭证管理。易错点：容易混淆各类证件的用途。

6、办理抵押权注销时，若抵押权人不配合，抵押人可以？

A、自行办理注销

B、起诉要求注销

C、申请法院强制执行

D、延长还款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权人不配合时，抵押人可通过诉讼方式要求注销抵押

权。知识点：抵押权注销的法律救济途径。易错点：容易忽视法律救济手段。

7、房地产经纪人代办抵押权注销的收费标准通常按？

A、房屋面积计算

B、房屋价值计算

C、固定费用收取

D、协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权注销登记通常收取固定费用，各地标准略有差异。知

识点：不动产登记收费标准。易错点：容易与其他服务收费混淆。

8、抵押权注销登记完成后，不动产登记机构应当？

A、发放新的房产证

B、在系统更新登记信息

C、通知贷款银行

D、退还相关材料

【答案】B

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【解析】正确答案是B。注销登记完成后，登记机构需在系统中更新登记信息。知

识点：不动产登记信息管理。易错点：容易误解为需要发放新证件。

9、房地产经纪人代办抵押权注销时，最需要注意的风险是？

A、材料遗失

B、授权不全

C、办理超时

D、费用争议

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权不全可能导致代办行为无效，引发法律风险。知识点：

代办业务的风险控制。易错点：容易忽视授权的完整性。

10、抵押权