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装修完结合同

装修完结合同是装修工程进入收尾阶段时，业主与装修公司之间确立最终权利义务的重要法律文件。它不仅关系到工程质量的确认、剩余款项的结算，还直接影响到后续保修责任的划分和纠纷的解决。在签订此类合同前，双方需要完成一系列准备工作，以确保合同内容的完整性和可执行性。

合同签订前的准备

在正式签订装修完结合同前，业主首先需要对装修工程的整体完成情况进行全面检查。这包括核对施工项目是否与原始合同一致，例如墙面处理的工艺是否符合约定、水电改造的点位是否按图施工等。对于隐蔽工程，如水管压力测试结果、电路绝缘电阻检测报告等，业主应要求装修公司提供完整的验收记录。材料方面，需确认实际使用的品牌、型号、规格是否与合同清单相符，特别是瓷砖、地板、橱柜等主要材料，必要时可要求出示采购凭证。

装修公司则需要整理全套工程资料，包括竣工图纸、设计变更记录、材料合格证明、设备安装说明书等。这些文件是证明工程合规性的重要依据，也是后续保修的技术支持。同时，双方应就工程延期情况进行确认，如存在延期，需明确责任方及违约金的计算方式。对于增项或减项工程，需单独列出明细，并经双方签字确认，避免后续产生争议。

财务结算准备是签订完结合同的关键环节。业主需根据原始合同约定的付款方式，核对已支付款项的金额和时间，明确剩余尾款的支付条件，例如是否以竣工验收合格为前提。装修公司应提供详细的工程结算单，包括各项费用的明细、增减项的金额调整等。对于有争议的费用项目，双方应在签订合同前协商一致，并以书面形式记录解决方案。此外，双方还需约定保证金的金额和返还期限，通常保证金为总工程款的5%-10%，用于保证保修期内出现质量问题时的维修费用。

合同核心条款

装修完结合同的核心条款应涵盖工程验收、款项结算、资料移交等关键内容。工程验收条款需要明确验收的标准、程序和时间节点。验收标准应依据国家或行业相关规范，如《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，同时结合双方签订的原始合同和设计图纸。验收程序通常分为初步验收和正式验收两个阶段，初步验收由装修公司自检合格后提出申请，业主在收到申请后7个工作日内组织验收，对发现的问题提出整改意见；整改完成后进行正式验收，验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》。

款项结算条款是合同的核心内容之一，需详细约定剩余款项的支付方式和期限。一般情况下，尾款支付比例为总工程款的10%-20%，支付时间可约定为竣工验收合格后15个工作日内。对于存在质量争议的项目，可暂扣争议部分对应的款项，待问题解决后再行支付。此外，合同中应明确违约金的计算方式，如逾期付款违约金按日计算，比例通常为未付款金额的0.05%-0.1%；如装修公司未按时移交资料或完成维修，也应承担相应的违约责任。

资料移交条款需列出装修公司应移交的文件清单，包括竣工图纸（含水电、暖通、燃气等隐蔽工程图）、材料设备的保修卡和说明书、各项检测报告（如空气质量检测报告）、验收记录等。资料移交的时间应与尾款支付挂钩，例如约定装修公司在移交全部资料后，业主支付剩余款项。双方还需在合同中明确资料的份数和移交方式，确保业主能够完整掌握装修工程的相关信息，为后续的使用和维护提供便利。

常见纠纷处理

装修完结合同履行过程中，常见的纠纷主要集中在质量问题、款项争议和保修责任三个方面。质量纠纷是最常见的类型，例如墙面开裂、地面空鼓、防水渗漏等。处理此类纠纷时，首先需要确定质量问题的原因和责任方。如果是由于装修公司施工工艺不当或材料质量不合格导致的，装修公司应承担免费维修责任，并赔偿由此造成的损失；如果是业主使用不当或不可抗力因素引起的，维修费用则由业主承担。双方可在合同中约定质量问题的鉴定机构，如争议无法协商解决，可委托第三方专业机构进行检测，鉴定费用由责任方承担。

款项争议通常涉及增项费用、工程扣款等问题。为避免此类纠纷，合同中应明确增项工程的确认流程，即所有增项必须经业主书面同意后方可实施，否则业主有权拒绝支付相关费用。对于工程质量不合格需要整改的项目，业主可根据合同约定扣除相应的维修费用，扣款金额应与维修成本相当，且需提供详细的费用清单。如果装修公司存在虚报工程量、高估冒算等行为，业主有权要求核减费用，并可追究其违约责任。

保修责任纠纷的处理需要依据合同中的保修条款。装修工程的最低保修期限为2年，防水工程为5年，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如出现质量问题，业主应及时通知装修公司，装修公司需在接到通知后48小时内安排维修人员到场处理。对于紧急情况，如水管爆裂、电路短路等，装修公司应在24小时内进行抢修。如果装修公司未按约定履行保修义务，业主可自行委托第三方维修，所产生的费用由装修公司承担，从保证金中扣除。

验收与保修

验收是装修完结合同履行的重要环节，直接关系到工程质量的确认和款项的支付。验收时，业主应按照验收