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专用厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有专用厂房一处，乙方因生产经营需要租赁该厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方租赁甲方专用厂房事宜达成如下协议：

一、租赁厂房位置、面积及用途

1.位置：甲方将位于[具体地址]的专用厂房出租给乙方使用。

2.面积：该厂房建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量确认为准。

3.用途：乙方租赁该厂房仅用于[具体生产经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租金为每月每平方米[X]元，每月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年在上一年度租金基础上递增[X]%。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具正规发票给乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且厂房无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用

1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，水电费按照当地供水、供电部门规定的价格及计量方式，每月按时向相关部门缴纳。如因乙方逾期缴纳水电费导致甲方受到损失的，乙方应负责赔偿。

2.物业管理费：厂房的物业管理费由[承担方]承担，费用标准为每月每平方米[X]元。如物业管理费标准发生调整，以实际调整后的金额为准。

3.其他费用：租赁期间，乙方因生产经营产生的其他费用，如燃气费、网络费、通讯费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

五、厂房交付及维修保养

1.交付：甲方应在[交付日期]前将符合使用条件的厂房交付给乙方。交付时，双方应共同对厂房及附属设施设备进行检查、验收，并签署交付清单，作为合同附件。

2.维修保养责任

-甲方负责厂房主体结构及附属设施设备（如房屋基础、屋面、墙体、给排水系统、供电系统等）的日常维修保养，确保其正常使用。如因甲方维修不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

-乙方负责其在厂房内自行安装的设备及设施的维修保养，并合理使用厂房及附属设施设备。因乙方使用不当或人为造成厂房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

-如发生紧急维修情况（如水管爆裂、电路故障等），乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行维修。如甲方未能及时到达，乙方可先行维修，维修费用由责任方承担。

六、装修及改造

1.乙方如需对厂房进行装修或改造，须提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造方案应符合国家相关安全、消防等规定。

2.乙方的装修或改造不得破坏厂房的主体结构和原有设施设备，如因乙方装修或改造导致厂房结构安全隐患或其他损失的，乙方应负责恢复原状并承担相应赔偿责任。

3.租赁期满或合同解除后，乙方在厂房内的装修及改造部分，能够拆除且不影响厂房正常使用的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对厂房造成损坏的，应无偿归甲方所有。

七、双方权利义务

1.甲方权利义务

-有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

-有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常生产经营活动。

-应按照合同约定向乙方交付厂房，并保证厂房及附属设施设备在租赁期间处于正常使用状态。

-应协助乙方办理与租赁厂房相关的各种手续，如提供必要的证明文件等。

2.乙方权利义务

-有权按照合同约定使用厂房及附属设施设备，在租赁期限内享有合法的使用权。

-应按照合同约定按时支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照应付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。

-应遵守国家法律法规及厂房所在地的物业管理规定，合法经营，不得在厂房内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方受到牵连或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-未经甲方书面同意，不得将厂房转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，收回厂房，并没收乙方的押金。

八、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知对方。

2.因不可抗