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职工宿舍整体租赁协议

甲方（出租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

公司名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

鉴于乙方因职工住宿需求，有意租赁甲方房屋作为职工宿舍使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方将房屋整体出租给乙方事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋整体出租给乙方作为职工宿舍使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫]。

2.甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保该房屋不存在任何产权纠纷及质量问题，且符合居住使用标准。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。

2.租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且房屋及其附属设施无损坏的情况下，甲方应无息退还乙方押金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。

2.甲方应在租赁起始日前将房屋及其附属设施交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施能够正常使用。

3.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及正常老化导致的设施设备维修维护，确保乙方正常使用。但因乙方或乙方职工故意或重大过失造成的损坏除外。维修费用由甲方承担，但乙方应在发现问题后及时通知甲方。

4.甲方应尊重乙方对房屋的正常使用权利，不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非发生紧急情况（如火灾、漏水等危及房屋安全及人员生命财产安全的情况）需要及时处理。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定的用途使用房屋及其附属设施。

2.乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付租金和押金。

3.乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施。如因乙方或乙方职工原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

4.乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响邻里正常生活。乙方应教育职工爱护公共环境和公共设施。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

6.租赁期间，乙方负责承担因使用房屋产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，并按时缴纳。

五、房屋装修与改造

1.乙方因使用需要，在不影响房屋结构安全的前提下，可对房屋进行必要的装修或改造。但乙方应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可实施。

2.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修或改造部分，能够拆除且不影响房屋结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；对于不可拆除或拆除后会对房屋造成损坏的部分，无偿归甲方所有，甲方不给予乙方任何补偿。

六、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.若乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

3.若乙方擅自改变房屋用途、擅自将房屋转租给第三方或擅自损坏房屋结构及附属设施，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

4.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致房屋无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁天数退还乙方未使用期间的租金，乙方应及时腾空房屋。

七、违约责任

1.若甲方未按照约定时间交付房屋或未履行维修维护义务，影响乙方正常使用的，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；造成乙方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。

3.若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权产生的合理费用。

八、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议