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2025年建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记的，其法律后果是（）

A．合同无效；B．物权不发生效力；C．不得对抗第三人；D．合同不成立

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生物权效力。但合同效力独立存在，不因未登记而无效。因此，未登记仅导致物权未设立，而非合同无效或不成立。

2、不动产登记机构在受理登记申请后，应当在多少个工作日内办结登记？（）

A．5日；B．10日；C．15日；D．30日

【参考答案】D

【解析】依据《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记，法律另有规定的除外。该期限为一般性规定，保障登记效率与审查质量。

3、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）

A．依申请登记；B．属地登记；C．实质审查；D．公开查询

【参考答案】C

【解析】不动产登记实行形式审查为主，辅以必要实质核查，但基本原则不包括“实质审查”。依申请、属地管辖、登记公开是法定原则，登记机构不承担绝对真实性审查责任。

4、因继承取得不动产的，当事人应当持生效法律文书或遗嘱等材料申请（）

A．转移登记；B．变更登记；C．首次登记；D．注销登记

【参考答案】A

【解析】继承导致不动产权利主体变更，属于权利转移情形，应申请转移登记。依据《不动产登记操作规范》，继承登记属于转移登记的一种特殊类型。

5、下列哪类不动产可以办理预告登记？（）

A．已设定抵押的房屋；B．被法院查封的房屋；C．在建工程；D．违法建筑

【参考答案】C

【解析】预告登记适用于尚未完成物权变动的情形，如预售商品房、在建工程抵押等。查封或违法建筑不得登记，已抵押房屋可登记但受限，但预告登记重点保护将来请求权。

6、夫妻共有的不动产，登记在一方名下，另一方可申请（）

A．异议登记；B．更正登记；C．预告登记；D．查封登记

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记操作规范》，共有人可持婚姻关系证明申请更正登记，将共有情况记载于登记簿。更正登记用于纠正登记错误或遗漏，保障共有权人权益。

7、不动产登记簿记载事项错误，利害关系人可申请（）

A．异议登记；B．查封登记；C．转移登记；D．首次登记

【参考答案】A

【解析】异议登记适用于登记簿记载可能错误且权利人不同意更正的情形。申请人可在异议登记后15日内提起诉讼，防止登记权利人处分不动产。

8、首次登记主要适用于（）

A．房屋买卖后过户；B．新建房屋首次确权；C．抵押权设立；D．继承房产

【参考答案】B

【解析】首次登记指不动产首次进入登记体系的确权行为，如新建房屋、集体土地所有权等。买卖、继承、抵押等属于后续登记类型。

9、下列哪项材料不属于申请不动产登记的必要材料？（）

A．身份证明；B．不动产权属证书；C．房屋装修合同；D．登记申请书

【参考答案】C

【解析】装修合同与权属变动无关，非登记要件。登记需提交身份证明、权属来源证明、申请书等法定材料，装修信息不纳入登记内容。

10、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以（）为准

A．权属证书；B．登记申请书；C．登记簿；D．当事人约定

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第217条，不动产权属证书是权利的外在证明，但登记簿是物权归属和内容的最终依据，两者不一致时以登记簿为准。

11、不动产设定抵押权的，应申请办理（）

A．首次登记；B．转移登记；C．抵押权登记；D．变更登记

【参考答案】C

【解析】抵押权属于他项权利，设立时应申请抵押权首次登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押合同与主债权合同为必备材料。

12、不动产灭失的，权利人应当申请（）

A．注销登记；B．更正登记；C．异议登记；D．查封登记

【参考答案】A

【解析】房屋倒塌、拆除等导致物理灭失的，权利人应申请注销登记。未申请的，登记机构可依据政府文件依职权注销。

13、下列哪类土地使用权不可抵押？（）

A．出让取得的住宅用地；B．划拨方式取得的商业用地；C．集体经营性建设用地；D．依法可抵押的国有建设用地

【参考答案】B

【解析】划拨土地使用权未经批准不得抵押。依据《城市房地产管理法》，划拨土地抵押须经政府批准并补缴土地出让金，否则无效。

14、不动产登记机构发现登记错误的，可依法启动（）

A．异议登记；B．依职权更正登记；C．预告登记；D．查封登记

【参考答案】B

【解析】登记机构发现登记错误，有权依职权启动更正程序，但需书面通知当事人并在无异议或法院判决支持下进行，保障程序合法性。

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