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个人租房合同

一、合同主体

合同主体的明确与真实，是合同生效的前提。此部分需清晰界定租赁关系的双方当事人。

1.出租方（甲方）信息：

*应包含甲方姓名（或名称，若为单位）、有效联系方式。

*若房屋产权非甲方本人所有，需注明甲方与房屋产权人的关系，并要求甲方提供产权人同意其出租该房屋的书面证明（如授权委托书），以确保甲方有权出租。

2.承租方（乙方）信息：

*应包含乙方姓名、有效联系方式。

*若有多位共同居住人且均需承担合同责任，建议将所有共同居住人的信息一并列明，并明确其共同承租责任。

二、租赁标的

租赁标的即所出租的房屋，其信息的准确性直接关系到合同的履行。

1.房屋基本情况：

*合同中应首先清晰列明所出租房屋的具体坐落位置、建筑面积（若有）、房屋户型、房屋权属状况（例如：自有产权、委托代理等）以及房屋产权证号（或能证明产权归属的其他合法证明文件编号）。

*建议详细描述房屋内部主要设施、设备清单（可作为合同附件），并注明其数量及大致状况，如水电气表底数，交房时一并确认，避免后续交接时产生争议。

2.房屋用途：

*明确约定房屋的用途，例如“仅作为住宅使用”或“可作为办公兼住宅使用”等。

*此条款旨在防止承租方擅自改变房屋用途，如将住宅改为经营性场所，从而可能对房屋结构、邻里关系及相关法律法规的遵守产生不利影响。

三、租赁期限

租赁期限是合同的核心要素之一，直接关系到租赁关系的存续期间及相关费用的计算。

1.起始日期与终止日期：

*需明确约定租赁的具体起止年月日。

*例如：本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。

2.续租约定：

*合同中可约定租赁期满乙方如需续租的，应在租赁期满前的合理期限（如30日）内向甲方提出书面申请。

*若甲方同意续租，双方应另行协商签订新的租赁合同或签订续租补充协议。若甲方不同意续租，应在同等条件下给予乙方合理的搬迁时间。

3.租赁期内解约条件：

*应明确双方在租赁期限内提前解除合同的条件及相应的违约责任。例如，一方如需提前解约，应提前多少日书面通知对方，并支付多少金额的违约金等。

四、租金及支付方式

租金是承租方获得房屋使用权的对价，相关约定必须清晰无歧义。

1.租金标准：

*明确每月（或每周期）的租金金额。

*若租赁期内租金有调整约定（如逐年递增），需详细说明调整方式、幅度及起算时间。

2.租金支付方式：

*约定租金的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）。

*明确支付时间，例如“每月X日前支付当月租金”。

*注明租金支付的具体账户信息（户名、开户行、账号），或其他约定的支付方式。

3.首次租金支付：

*明确首次租金的支付金额（可能包含首期租金及一定期限的押金）及支付时间（通常为签订合同当日或房屋交付前）。

五、房屋租赁保证金（押金）

押金是保障出租方权益的重要手段，用于抵扣承租方可能产生的欠费或违约行为造成的损失。

1.押金金额：

*明确押金的具体数额，通常为一个月或两个月的租金，双方可协商确定。

2.押金支付与退还：

*约定押金的支付时间。

*明确租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、燃气费、物业管理费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在多少个工作日内将押金无息退还乙方。

*清晰列出押金不予退还或部分扣除的情形，如乙方拖欠租金、损坏房屋或设施且未修复、擅自提前解约等。

六、其他费用

租赁期内，房屋使用过程中产生的各项费用由何方承担，必须逐一列明。

1.常规费用：

*明确水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等费用的承担方。

*若部分费用由甲方承担，也应明确列出。

2.非常规费用：

*对于房屋大修、主体结构维修等费用，通常由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

*因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施维修费用，应由乙方承担。

七、房屋的交付与返还

房屋的交付与返还环节，是容易产生纠纷的节点，需细致约定。

1.房屋交付：

*约定房屋交付的具体时间。

*交付标准：建议签订《房屋交接确认书》，作为合同附件，详细记录房屋状况、设施设备清单及数量、水电气表底数等，并由双方签字确认。

2.房屋返还：

*租赁期满或合同解除后，乙方应于何时将房屋及其附属设施、设备（按交付时状态，自然损耗除外）返还给甲方。

*对于乙方在租赁期内添置的可移动物品，约定处理方式；对于不可移动或已形成附合的装修部分，按双方约定处理（如乙方恢复原状、甲方给予补偿或乙方无偿留归甲方）。

八、房屋